Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne, helle Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung besticht durch eine gehobene Ausstattung, moderne Technik und absolute Wohlfühlatmosphäre. Das Herzstück für Sonnenanbeter ist die ca. 13 m² große, helle Dachterrasse mit Markise. Sie genießen einen unverbaubaren Fernblick auf den Kaufunger Wald, den Habichtswald sowie auf den Weinbergterrassen und die Grimmwelt. Doch das ist noch nicht alles: Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil mit einer weiteren Terrasse und einem gemütlichen Gartenhaus – perfekt für Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen. Auch im Winter ist für Gemütlichkeit gesorgt: Ein Kamin im Wohnbereich spendet wohlige Wärme, während an heißen Sommertagen die integrierte Klimaanlage (teilklimatisiert) für angenehme Temperaturen sorgt. Ausstattung & Modernisierungen auf Top-Niveau: - Küche (Renovierung 2021): Hochwertige Einbauküche des Markenherstellers Häcker (Typ Bristol). Eine wunderschöne Landhausvollholzküche, die das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lässt. - Badezimmer (Sanierung 2019): Schönes, tageslichthelles Bad mit Fenster, ausgestattet mit exklusivem Inventar des Qualitätsherstellers Schweizerbad. In diesem Zuge wurden Wasserleitung/Elektrik erneuert. - Fenster (Austausch 2026) moderne, 3-fach verglaste Kunststofffenster inklusive integrierten Fensterfalzlüftern für ein optimales Raumklima. - Heizung (Austausch 2021): Effiziente, moderne Heiztherme des Markenherstellers Vaillant. - Sicherheit (Neu 2025): Moderne, neue Haustür mit sicherem Panikschloss und Gegensprechanlage. - Konnektivität: Bestens gerüstet für Homeoffice und Entertainment dank schnellem Glasfaseranschluss und Satellitenanschluss. - Kamin: Hersteller Specht, Typ xeoos. Der Kamin verfügt über eine gültige Betriebserlaubnis und erfüllt alle aktuellen BImSchV- Vorgaben. Weitere Räumlichkeiten & Extras: - Eigener Kelleranteil für reichlich Stauraum. - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. - Parken: Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage direkt am Objekt zu mieten oder käuflich zu erwerben. Dieses Mehrfamilienhaus hat keine Außendämmung. Elektrik und Wasserleitungen in den Allgemeinschaftsräumen sind Altbestand. Weitere Sanierungsmaßnahmen sind auch derzeit nicht geplant. Lage & Infrastruktur (Kassel-Süd / Weinberg) Die Wohnung besticht durch ihre absolute Top-Lage, die perfekte urbane Anbindung mit naturnaher Erholung verbindet: - Öffentlicher Nahverkehr: Die Tram-Haltestelle „Am Weinberg“ liegt quasi vor der Tür und garantiert eine perfekte Anbindung an das gesamte Kasseler Liniennetz. - Innenstadt: Die Kasseler Fußgängerzone und die City erreichen Sie in einem gemütlichen 20-minütigen Spaziergang zu Fuß. - Alles für den Alltag: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker), Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. - Freizeit & Kultur: Der weite Blick ins Grüne, die direkt angrenzenden Weinbergterrassen und die Grimmwelt bieten Kultur und Erholung direkt in Ihrer Nachbarschaft. Wir bewohnen unsere Eigentumswohnung aktuell selbst. Leider ist uns der Termin für den Fenstereinbau erst zum November 2026 zugesagt worden. Um Ihnen die Wohnung mit den bereits neuen Fenstern zu präsentieren, sind Besichtigungstermine ab Ende November geplant. Sie können sich jedoch gerne schon jetzt bei Interesse für Termine vormerken lassen. Zudem befinden wir uns aktuell selbst im Prozess eines Immobilienkaufes und suchen daher Käufer, die zeitlich flexibel sind. Den genauen Übergabezeitraum stimmen wir dann gerne ganz individuell mit Ihnen ab. Anvisiert haben wir das Frühjahr 2027.