Beschreibung

Angeboten wird eine sehr gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Ludwigshafen - Friesenheim, mit ca. 70 m² Wohnfläche. Hier stehen Ihnen 3 große Zimmer, Küche, Bad, Loggia (Südausrichtung) und ein Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung liegt im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 22 Einheiten, das im Jahr 1978 erbaut wurde. Die Heizungsanlage wurde 2024 von Öl auf Gas umgestellt! Im Haus ist ein Aufzug vorhanden, der vom Keller bis in das 2. OG einen barrierefreien Zugang ermöglicht. Das Hausgeld beträgt 480,00 € monatlich. Diese sehr helle und gut geschnittene Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: - offener Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Duschbad - Flur - Loggia Zur Zeit vermietet: Nettomiete 750,00 € im Monat p.a. 9.000,00 € # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Friesenheim ist ein Stadtteil im Südosten von Ludwigshafen am Rhein und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine breite Palette an Freizeitaktivitäten. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Verkehrsanbindung aus, da Friesenheim direkt an die Bundesstraßen B9 und B44 sowie die Autobahnen A61 und A650 angeschlossen ist. Außerdem befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Der nahegelegene Ebertpark, mit seinen weitläufigen Grünflächen, ist ein idealer Ort zum Entspannen. Friesenheim ist auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort und beherbergt eine Vielzahl von Industrieunternehmen sowie Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage Ludwigshafen Friesenheim eine äußerst attraktive Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer breiten Palette an Freizeitmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 149,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 27.02.2019 - Gültig bis: 2029-02-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8093