Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten in ruhiger Ortsrandlage von Frittlingen Dieses Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer Ortsrandlage von Frittlingen und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 270 m² vielfältige Möglichkeiten für handwerklich geschickte Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus verfügt über eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Gebäude. Die vorhandene Raumaufteilung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- oder Kinderzimmer, die großzügige Wohnküche, ein Gäste-WC sowie der Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein bereits modernisiertes Badezimmer. Das ehemalige Bad kann zu einem zusätzlichen Raum umgestaltet werden und eignet sich beispielsweise ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Über eine schmale Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort wurde bereits ein weiteres Zimmer ausgebaut, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die verbleibende Fläche bietet zusätzlichen Stauraum oder weiteres Ausbaupotenzial. Insgesamt stehen Ihnen inklusive der Wohnküche 5 Zimmer zur Verfügung. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt im Untergeschoss über einen Kellerraum sowie den Öltankraum. Besonders reizvoll sind die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit überdachtem Freisitz sowie der kleine Garten hinter dem Haus. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, grillen oder Ihre eigenen Gartenträume verwirklichen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand. Dafür bietet sie viel Potenzial für Käufer, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und dieses Schritt für Schritt nach ihren Wünschen modernisieren möchten. Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen und entdecken Sie ihr Potenzial vor Ort. Eckdaten auf einen Blick • Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Frittlingen • Ca. 100 m² Wohnfläche • Ca. 270 m² Grundstücksfläche • Insgesamt 5 Zimmer • Teilunterkellert • Sonnige Terrasse mit überdachtem Freisitz • Garten in Südausrichtung • Große Wohnküche • Renoviertes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster • Ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss • Weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss vorhanden • Garage sowie 2 zusätzliche Stellplätze vor dem Haus • Moderne Einbauküche • Zweifach verglaste Fenster (teilweise erneuert 1999 und 2005) • Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Teppich • Voll erschlossen • Renovierungs- bzw. sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungspotenzial Raumaufteilung Untergeschoss • Kellerraum • Öltankraum • Garage Erdgeschoss • Wohn-/Kinderzimmer • Große Wohnküche • Gäste-WC • Terrasse und Gartenzugang Obergeschoss • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Modernisiertes Badezimmer • Weiteres Zimmer (z. B. Büro oder Kinderzimmer) Dachgeschoss • Ausgebautes Zimmer • Zusätzliche Bühnen- bzw. Ausbaufläche Besonderheiten ✔ Ruhige Ortsrandlage ✔ Überschaubares Grundstück mit geringem Pflegeaufwand ✔ Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung ✔ Ideal für Paare, kleine Familien oder Handwerker Frittlingen, eine sympathische Gemeinde im Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg, liegt zwischen Rottweil und Tuttlingen und bietet eine ideale Umgebung für unser Einfamilienhaus. Die Immobilie befindet sich etwa 400 Meter östlich vom Ortszentrum in ruhiger Ortsrandlange. Frittlingen bietet seinen rund 2.100 Einwohnern einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine ärztliche Grundversorgung inklusive Apotheke. Ein buntes Vereinsleben und attraktive Arbeitsplätze am Ort und in der näheren Umgebung sorgen dafür, dass es Ihnen gut geht.