Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses interessante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950/1983 bietet viel Platz, einen vielseitig nutzbaren Grundriss und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 121 m² und befindet sich auf einem ca. 594 m² großen Erbpachtgrundstück. (Pacht im Jahr) 1230€. Besonders hervorzuheben ist der vorteilhafte und flexible Grundriss, der verschiedene Wohnkonzepte ermöglicht. Neben der klassischen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus besteht vorbehaltlich der baulichen und rechtlichen Voraussetzungen grundsätzlich auch die Möglichkeit, das Objekt in zwei Wohneinheiten aufzuteilen. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist denkbar. Damit bietet die Immobilie interessante Perspektiven für Familien mit unterschiedlichen Wohn und Lebenskonzepten. Erdgeschoss Vom Flurbereich gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, Anbau (Schlafzimmer) , einen zusätzlichen Raum, auch als Küche möglich und Badezimmer. Die vorhandene Raumaufteilung bietet somit verschiedene Möglichkeiten, die Räumlichkeiten individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Obergeschoss Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großer, heller und offen gestalteter Wohnbereich, der dem Haus eine angenehme Großzügigkeit verleiht. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage eine Küche sowie weitere Räume, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Durch die Aufteilung auf zwei Etagen ergeben sich interessante Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung und Nutzung des Hauses. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Eine Garage gehört zum Angebot! Das Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum, beispielsweise zur Lagerung von Holz. Auch eine mögliche Haltung von Hühnern könnte grundsätzlich in Betracht kommen, sofern die entsprechenden Vorgaben der zuständigen Stadt bzw. Gemeinde eingehalten werden und eine entsprechende Zustimmung vorliegt. Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung. Energiebedarfsausweis, 1950/2011, Erdgas, G, 217kWh Hinweis zum Grundriss Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass es Abweichungen zwischen den dargestellten Grundrissen und der tatsächlichen Raumaufteilung bzw. dem baulichen Bestand geben kann. 2,50%Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Immobilie verfügt unter anderem über: • Dielenfußboden • Einbauküche • Neutrales Badezimmer • Garage • zusätzliches Nebengebäude • großzügigen Gartenbereich • vielseitig nutzbare Flächen Die Immobilie liegt in einer ruhigen und besonders familienfreundlichen Lage von Bad Schwartau. Eine Straße ohne Durchgangsverkehr und die unmittelbare Nähe zum Moorwischpark schaffen ein angenehmes Umfeld, in dem Kinder Platz zum Spielen haben und die Natur direkt vor der Haustür beginnt. Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege: Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die städtische Infrastruktur lässt sich somit schnell und unkompliziert erreichen. Auch für Ausflüge und Erholung ist die Lage ideal. Die A1 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Lübeck und zur Ostsee. Die Strände der Lübecker Bucht sind ebenfalls schnell erreichbar, perfekt für spontane Ausflüge ans Meer, lange Spaziergänge oder entspannte Tage am Strand. Seitens des Erbpachtgebers ist aktuell eine Beleihung des Grundbuches bis zu 60 % des Kaufpreises vorgesehen. Je nach individuellen Voraussetzungen und insbesondere unter Berücksichtigung der konkreten Grundbuchsituation kann gegebenenfalls auch eine höhere Beleihung möglich sein. Die konkreten Möglichkeiten und Voraussetzungen erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Bearbeitung durch Ki in Text und Bildbearbeitung möglich.