Beschreibung

Drei Wohneinheiten, Fachwerkcharakter und attraktives Entwicklungspotenzial – 3-Familienhaus in Albstadt-Ebingen Dieses charaktervolle 3-Familienhaus in Albstadt-Ebingen bietet auf einem ca. 153 m² großen Grundstück insgesamt rund 162,27 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über einen klassischen Fachwerkcharakter und eignet sich insbesondere für Käufer, die eine Immobilie mit Sanierungs-, Renovierungs- und Entwicklungspotenzial suchen. Das ursprünglich als Fachwerkhaus errichtete Gebäude wurde im Jahr 1965 umfassend saniert. Im Zuge der damaligen Sanierung wurde unter anderem eine ca. 12,5 cm starke Dämmung eingebracht. Die vorhandenen Fenster sind bereits zweifach verglast und stammen nach derzeitiger Einschätzung vermutlich aus dem Zeitraum um das Jahr 2000. Die insgesamt ca. 162,27 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei eigenständige Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 52,05 m² große Wohnung, im Obergeschoss ebenfalls eine ca. 52,05 m² große Wohnung. Das Dachgeschoss bietet mit ca. 58,11 m² Wohnfläche die größte der drei Einheiten. Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger ist die bereits bestehende Vermietung von zwei Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit für 360 € Warmmiete monatlich vermietet, während die Obergeschosswohnung aktuell 420 € Warmmiete monatlich erzielt. Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und kann somit entweder selbst genutzt, umfassend renoviert und anschließend neu vermietet oder nach individueller Planung weiterentwickelt werden. Nach Absprache ist auch ein Verkauf des gesamten Hauses im leerstehenden Zustand möglich, wodurch sich insbesondere für Investoren zusätzliche Möglichkeiten bei der zukünftigen Nutzung und Neuvermietung ergeben können oder eine umfassende Sanierung oder Renovierung möglich wäre. Alle drei Wohneinheiten verfügen über eine eigene Gasetagenheizung für die Warmwasserbereitung, wodurch eine separate Versorgung der einzelnen Wohnungen gegeben ist. Zum Gebäude gehört außerdem ein Keller, für den ein entsprechender Aufteilungsplan vorhanden ist. Die vorhandene Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Die Wohnungen selbst sind derzeit sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Einheiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und dadurch die Wohnqualität sowie das langfristige Vermietungspotenzial zu steigern. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Projektkäufer, die ein Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten, bestehender Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Besonders interessant ist die Kombination aus zentraler Lage in Albstadt-Ebingen, drei eigenständigen Wohnungen, vorhandener Vermietung und der Möglichkeit, durch gezielte Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen weiteres Potenzial zu erschließen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 153 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Albstadt-Ebingen, dem größten und zugleich zentralen Stadtteil der Stadt Albstadt im Zollernalbkreis. Ebingen bildet das wirtschaftliche, kulturelle und infrastrukturelle Zentrum der Stadt und verbindet eine attraktive Wohnlage mit einer sehr guten Versorgung im Alltag. Das Stadtzentrum von Ebingen bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungen. Auch Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Durch die gewachsene Stadtstruktur profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer angenehmen Kombination aus urbaner Infrastruktur und der naturnahen Umgebung der Schwäbischen Alb. Ein besonderer Vorteil von Albstadt-Ebingen ist die landschaftlich reizvolle Lage am Rand der Schwäbischen Alb. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege sowie die umliegenden Wälder und Höhenzüge bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Gleichzeitig sorgt die zentrale Lage innerhalb Albstadts für eine gute Erreichbarkeit der weiteren Stadtteile. Auch verkehrstechnisch ist Ebingen gut angebunden. Über die Bundesstraße B463 bestehen Verbindungen in Richtung Balingen, Sigmaringen und in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Albstadt-Ebingen bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Damit bietet Albstadt-Ebingen eine attraktive Mischung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der naturnahen Wohnqualität der Schwäbischen Alb – eine interessante Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Entfernungen: Flughafen 49,8 km Fernbahnhof 0,9 km Autobahn 83,8 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 243.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 05.01.2026 - Gültig bis: 04.01.2036 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6047491