Beschreibung

Mitten im idyllischen Dallau erwartet Sie diese besondere Immobilie, eine ausbaufähige Scheune, massiv gebaut, die mit ihrem großzügigen 300 m² Grundstück und drei Etagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Objekt richtet sich an Käufer mit Weitblick, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und diese nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Eine Vorplanung zum Ausbau eines Mehrfamilienhauses ist bereits vorhanden. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet damit ausreichend Raum für individuelle Planungen. Sie haben die einmalige Gelegenheit, ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und Ihren Anforderungen zu gestalten. Zu den praktischen Vorzügen des Objekts zählen: - Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz für komfortable Parkmöglichkeiten - Keller für zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Separater Abstellraum für praktische Aufbewahrung - Kleiner Garten als grüne Oase zur Erholung und Freizeitgestaltung Die Lage im Elztal überzeugt mit einer naturnahen Umgebung, die Ruhe und Erholung verspricht, während die notwendige Infrastruktur des täglichen Bedarfs gut erreichbar bleibt. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie mit ihrem individuellen Charakter kennenzulernen und ihr Potenzial selbst zu entdecken. Zusätzlich kann ein Grundstück mit einer Größe von 285 qm, bebaut mit einer Lagerhalle, Lagerfläche ca. 100 qm erworben werden. # Ausstattung EG + OG je ca. 144 m² Grundstück: ca. 300 m² Gewölbekeller + Garage Voll erschlossen Vorplanung für MFH mit 2 Maisonette Wohnungen bereits vorhanden Zentrale Lage in Elztal-Dallau Mit S-Bahn-Anbindung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt - Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 300 m² - Gartenfläche: ca. 30 m² - Nutzfläche: ca. 288 m² # Lagebeschreibung Dallau, ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Elztal im Neckar-Odenwald-Kreis, vereint das Beste aus ländlicher Idylle und praktischer Anbindung. Eingebettet in das malerische Elztal, umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern, bietet diese Region eine hohe Lebensqualität für alle, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Gemeinde Dallau liegt verkehrsgünstig zwischen Mosbach und Buchen und ist über die B 27 sowie umliegende Landes- und Kreisstraßen gut erreichbar. Die Kreisstadt Mosbach ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Städte Heilbronn und Heidelberg sind in zumutbarer Fahrzeit erreichbar, was Dallau besonders für Pendler attraktiv macht. Vor Ort wird Ihnen ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs geboten. Eine gewachsene Dorfgemeinschaft, lokale Vereine und regelmäßige Veranstaltungen für ein lebendiges Miteinander. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein und macht die Region zu einem wahren Erholungsparadies. Wer ein ruhiges, naturnahes Wohnen in einer intakten Gemeinschaft sucht und gleichzeitig auf eine solide Anbindung an die Region Wert legt, findet in Dallau den idealen Standort für den nächsten Lebensabschnitt.Entfernungen: Fernbahnhof 0,5 km Autobahn 40 km Bus 0,1 km # Sonstiges Bei Interesse gebe ich Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser Immobilie und vereinbare einen Besichtigungstermin für Sie. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre e-mail. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben zum Objekt und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers/Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten Anbieter-Objekt-ID: QUINZZ-5313-JS