Beschreibung

Dunckerstraße im Helmholtzkiez – Großzügige 170-m²-Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen, vier Zimmern, Kamin, Aufzug, modernen Bädern und Klimaanlagen Mitten im beliebten Helmholtzkiez verbindet diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung Großzügigkeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem durchdachten Grundriss. Das im Jahr 1914 errichtete Gebäude wurde Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und in Wohnungseigentum aufgeteilt. Im Zuge der Sanierung des Hauses wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut. Die angebotene Wohnung befindet sich im Gartenhaus und genießt damit eine angenehm ruhige Lage abseits des Straßenraums. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem ins Dachgeschoss. Auf rund 170 m² eröffnet sich ein großzügiges Zuhause mit viel Licht, Raum und Privatsphäre. Die Architektur des Dachgeschosses schafft dabei eine besondere Atmosphäre: Große Fensterflächen lassen den Blick zum Himmel und in den ruhigen, grünen Hof schweifen, während hochwertige Materialien und eine klare Raumaufteilung für ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente sorgen. Das Zentrum der Wohnung bildet der rund 75 m² große, weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der offen gestaltete Grundriss schafft großzügige Blickachsen und verbindet die einzelnen Lebensbereiche. Hochwertiger Echtholz-Dielenboden zieht sich durch die Wohnräume und unterstreicht den warmen, zeitlosen Charakter der Wohnung. Bis zu 2,90 m hohe Decken verleihen der Wohnung zusätzlich eine offene Wohnatmosphäre. Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Eine großzügige Arbeitsfläche, moderne Elektrogeräte, z. B. ein Dampfgarer und ein modernes Bora-Kochfeld, sowie der Frühstückstresen mit Sitzmöglichkeiten machen sie zu einem kommunikativen Mittelpunkt des Raumes. Im angrenzenden Essbereich findet auch eine große Tafel ihren Platz. Der Holzkamin im Wohnbereich sorgt in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. In den Sommermonaten bieten Klimaanlagen in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen angenehme Temperaturen. Die Klimaanlagen wurden von der Wohnungseigentümergemeinschaft genehmigt; zwei Außengeräte der Splitanlage sind sogar auf dem Dach aufgestellt. Vom Wohnbereich öffnet sich der direkte Zugang zur größeren der beiden Terrassen. Die südostorientierte Terrasse liegt ruhig zum Innenhof und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten um einen geschützten privaten Außenraum – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden oder einen Aperitif am Abend. Auch der private Bereich der Wohnung ist klar vom zentralen Wohnbereich separiert. Hinter einer Tür liegen zwei Schlafzimmer sowie eines der beiden Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine praktische Nische für Waschmaschine und Trockner wurde dezent in den Raum integriert und lässt sich hinter den Türen des Einbauschrankes vollständig verbergen. Eines der Zimmer bietet einen direkten Zugang zur nordwestlich ausgerichteten zweiten Terrasse. Das zweite Zimmer bietet eine Reihe von Dachflächenfenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Ein besonderes Highlight ist das Velux-Cabriofenster, das sich zu einem kleinen Dachaustritt öffnen lässt. Das großzügige Elternschlafzimmer befindet sich auf der anderen Seite des Eingangsbereichs und unmittelbar neben dem zweiten Badezimmer, das mit einer großen Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Der neben dem Schlafzimmer liegende kleine Raum kann hervorragend als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Die Wohnung wurde vor rund zehn Jahren umfassend von den Eigentümern saniert. Dabei wurden insbesondere die Bäder, die Küche und die Bodenbeläge hochwertig erneuert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Auch die Dachflächenfenster wurden in den vergangenen Jahren vollständig erneuert. Sämtliche Velux-Fenster stammen somit nicht mehr aus der Zeit des ursprünglichen Dachgeschossausbaus, sondern wurden durch moderne, hochwertige Fenster ersetzt. Sie verfügen über Innen- und Außenverschattung und tragen wesentlich zum hohen Wohnkomfort der Wohnung bei. Großflächige Fensteranlagen mit Holzrahmen schaffen zudem einen fließenden Übergang zwischen den Innenräumen und den beiden Terrassen. Die Beheizung erfolgt derzeit über die zentrale Gasheizung des Hauses. Die Umstellung auf Fernwärme wurde bereits beschlossen und ist für 2027 vorgesehen. Die derzeitige Energieeffizienzklasse C unterstreicht den für einen Altbau dieses Baujahrs guten energetischen Standard. Die Wohnung wird ab März 2027 bezugsfrei übergeben. Besichtigungen sind bereits jetzt möglich. # Ausstattung - Ca. 170 m² Wohnfläche - 4 Zimmer – Dachgeschoss im ruhigen Gartenhaus - Personenaufzug bis ins Dachgeschoss - Zwei private Terrassen mit Südost- bzw. Nordwestausrichtung - Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 75 m²) - 3 vollwertige, große Schlafzimmer (23 m², 17,8 m² und 17,9 m²) plus 6,5 m² Ankleide - Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, z. B. Dampfgarer und modernem Bora-Kochfeld, sowie - Frühstückstresen - Holzkamin im Wohnbereich - Klimaanlagen in allen Wohn- und Schlafräumen, von der WEG genehmigt - Hochwertiger Echtholz-Dielenboden - Großzügige Fensterfronten; in den letzten Jahren wurden alle Dachflächenfenster erneuert und mit elektrischen - Funktionen (Rollos in den Schlafzimmern und außenliegende Sonnenschutzmarkisen) versehen - Velux-Cabriofenster in einem der Schlafzimmer - Zwei hochwertig sanierte Badezimmer - Elternbad mit großer Dusche und Doppelwaschbecken - Bad mit Badewanne sowie integrierter Waschmaschinen- und Trocknernische - Bäder, Küche und Böden vor rund zehn Jahren durch die jetzigen Eigentümer zur Selbstnutzung umfassend saniert und seitdem selbst bewohnt - Deckenhöhe: bis zu 2,90 m - Gepflegter Altbau von 1914, Sanierung und Dachgeschossausbau um 2000 - Umstellung auf Fernwärme im Jahr 2027 - Glasfaseranschluss des Hauses (Telekom) wurde von der WEG beschlossen - Energieeffizienzklasse C - Eventuelle Übernahme von zwei Mietverträgen für Garagenstellplätze - Ruhige Hoflage mitten im Helmholtzkiez # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Die Dunckerstraße liegt im Herzen des Helmholtzkiezes, einem der etabliertesten und lebendigsten Wohnquartiere Prenzlauer Bergs. Rund um den Helmholtzplatz prägen Gründerzeitarchitektur, Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte und eine gewachsene Nachbarschaft das besondere Flair des Viertels. Die Wohnung verbindet die Vorzüge dieser zentralen Kiezlage mit angenehmer Ruhe: Sie liegt geschützt im Dachgeschoss des Gartenhauses und ist vollständig zu den Innen- und Hinterhöfen ausgerichtet. Der Helmholtzplatz sowie der nahegelegene Kollwitzplatz und Mauerpark sind schnell erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über Schönhauser Allee, Prenzlauer Allee und Danziger Straße besteht zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das übrige Berliner Stadtgebiet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 82 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-12-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FZ241