Beschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteien-Haus (Baujahr 1989) im 1.Obergeschoss. Sie erreichen die Wohnung durch eine eigene Eingangstür über eine separate Außentreppe neben dem Haus. Die Wohnung überzeugt mit einer ansprechenden Aufteilung: - Eingangsflur - Wohnzimmer - Abstellraum/Vorratsraum - Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - geräumige Küche mit Platz für einen Frühstückstisch - Schlafzimmer mit direkt angrenzendem kleinem Zimmer (z.B. nutzbar als Ankleidezimmer oder Abstellraum) Gesamtwohnfläche ca. 65,50 m² Zur Wohnung gehört zudem ein Sondernutzungsrecht an einer Grundstückfläche im Vorgarten (Abstellplatz), der Außentreppe und dem Vorbereich der Haustür (Terrasse). Die Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet sich aktuell selbst. Es wurde entschieden keine Erhaltungsrücklage zu bilden, ggfls. anfallende Instandhaltungen werden entsprechend untereinander abgerechnet. Das Hausgeld gemäß Abrechnung 2024 beträgt 141 € pro Monat ohne Erhaltungsrücklage. Die aktuelle Vorauszahlung für 2026 beträgt 150 € pro Monat ohne Erhaltungsrücklage. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2010 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt zurzeit 540 €. # Ausstattung - separater Zugang zur Wohnung mit eigener Eingangstür - Sondernutzungsrecht an einer Grundstückfläche im Vorgarten, Außentreppe und Terrasse - gut geschnittene Wohnung mit hellem Wohnzimmer und viel Stellfläche - Tageslichtbadezimmer mit zeitlosen Fliesen - Einbauküche - gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur 3 Parteien in ruhiger Lage von Taunusstein Seitzenhahn - Gaszentralheizung wurde in 2013 erneuert # Lagebeschreibung Taunusstein ist die Stadt im Grünen und bietet Ihnen und Ihrer Familie eine gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Die Gemeinde Taunusstein entstand im Zuge der Gebietsreform 1971 und hat 10 Stadtteile. Seitzenhahn besticht insbesondere durch seine herrliche grüne und naturnahe Lage sowie durch eine gute Verkehrsanbindung nach Wiesbaden (ca. 12km) und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die nächstliegenden Orte mit Einkaufmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. # Sonstiges Energieausweis nach Verbrauch erstellt am 02.09.2026 gültig bis 01.09.2036 wesentlicher Energieträger Gas Baujahr des Energieerzeugers 2013 Endenergieverbrauch 75,9 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse C # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 75.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-09-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 Anbieter-Objekt-ID: 157