Beschreibung

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1993 befindet sich in einer hervorragenden Lage von Oldenburg-Eversten und stellt eine erstklassige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Auf einem 327 m² großen Grundstück befindet sich eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 487 m², aufgeteilt in 209 m² Wohnfläche und 278 m² Gewerbefläche. Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten sowie zwei langfristig vermietete Gewerbeeinheiten und überzeugt durch stabile Mieterträge sowie weiteres Entwicklungspotenzial. Die Gewerbeflächen sind nachhaltig vermietet. Die Fahrschule ist seit 2018 Mieter und vertraglich bis 2031 gebunden, mit Verlängerungsoption bis 2036. Die Zahnarztpraxis besteht bereits seit 1993 am Standort und wurde Anfang 2026 an einen Nachfolger übergeben. Der neue Mietvertrag läuft bis 2031 und beinhaltet anschließend vier Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren. Das Gebäude wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Dabei wurden die Heizungsanlage, die Aufzugsanlage, sämtliche Balkone mit neuen Belägen und Brüstungsabdeckungen sowie die komplette Fassade inklusive Neuanstrich erneuert. Zusätzlich wurde der Anbau einschließlich das Dach saniert. Bereits 2021 erfolgte eine hochwertige Modernisierung der Zahnarztpraxis. Sämtliche Investitionen in Höhe von rund 185.000 € sind durch Rechnungen dokumentiert. Zum Objekt gehören drei Stellplätze. Zwei Stellplätze bieten zusätzliches Vermietungspotenzial. Sechs Stellplätze sind langfristig von der Stadt Oldenburg angemietet; der bestehende Mietvertrag kann vom neuen Eigentümer übernommen werden. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 66.168 €, wobei bereits angekündigte Mieterhöhungen weiteres Ertragspotenzial bieten. Nach Umsetzung der Mietanpassungen erhöht sich die Jahreskaltmiete auf rund 68.220 €. Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine attraktive Lage, langfristig gesicherte Mietverhältnisse, umfangreiche Modernisierungen sowie nachhaltige Wertstabilität und eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage. # Ausstattung - Baujahr 1993 - Grundstück ca. 327 m² - Vermietbare Gesamtfläche ca. 487 m² - Ca. 209 m² Wohnfläche - Ca. 278 m² Gewerbefläche - 4 Wohneinheiten - 2 langfristig vermietete Gewerbeeinheiten - Langfristige Mietverträge mit Fahrschule und Zahnarztpraxis - Aufzugsanlage - Balkone - Einbauküchen in den Wohnungen - Keller mit großzügigen Nutzflächen - Fahrradabstellmöglichkeiten - 9 Stellplätze (7 vermietet, 2 mit Vermietungspotenzial) - 6 Stellplätze langfristig an die Stadt Oldenburg vermietet - Umfangreiche Sanierung im Jahr 2024 - Heizungsanlage erneuert - Aufzug erneuert (verbindet nur das EG mit dem 1. OG.) - Fassadensanierung inklusive Neuanstrich - Balkone umfassend modernisiert - Anbau und Dach saniert - Zahnarztpraxis 2021 hochwertig renoviert - Energieausweis vorhanden (Energieeffizienzklasse F) - Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 67.220 €, steigend auf ca. 68.240 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 2.772,07 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) - x-fach Miete: 19.79 - Grundstücksfläche: ca. 327 m² - Vermietbare Fläche: ca. 487 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im beliebten Stadtteil Oldenburg-Eversten, einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Universitätsstadt. Die hervorragende Ecklage sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit der Gewerbeflächen und eine sehr gute Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Innenstadt von Oldenburg ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A28 und A29 gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Bewohner als auch für Gewerbemieter. Die Kombination aus etablierter Wohnlage und frequentierter Geschäftsadresse macht diesen Standort besonders attraktiv und wertstabil.Entfernungen: Flughafen 37,3 km Fernbahnhof 2 km Autobahn 2 km # Sonstiges Die Fotos wurden mit Hilfe von KI optimiert. (neue Bilder folgen zeitnah) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 171.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 25.01.2018 - Gültig bis: 24.01.2028 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KEN_1274