Beschreibung

Verkauft wird ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf idyllischem Grundstück in ruhiger Wohnlage. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 189 m² und der praktischen Aufteilung, offenbaren sich hier eine Vielzahl an Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf. Die Wohnfläche erstreckt sich auf den offenen Küchen- und Essbereich mit Durchgang zum großen Wohnzimmer, fünf Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei Abstellräume und Flure. Hinzu kommt die ca. 32 m² große Einliegerwohnung und das liebevoll angelegte Grundstück mit ca. 1.139 m² - dieses ist mit vielen schönen Sitzecken, Blumenrabatten, Carport, Gartenschuppen und Terrasse perfekt aufeinander abgestimmt. Im Detail – Das aus 1999 stammende Fertigteilhaus mit ca. 157 m² Wohnfläche besticht durch einen modernen und durchdachten Grundriss – über den Eingangsbereich gelangen Sie durch die linke Tür in das Erdgeschoss des Haupthauses, mit ca. 93 m². Nahe dem Eingang befindet sich das Badezimmer mit einer Eck-Badewanne und neu eingebauter Dusche. Der große Flur führt Sie dann in den offenen Küchen-und Essbereich mit sonnigem Erker. Die hochwertige, vollausgestattete Einbauküche mit Bosch Geräten aus dem Jahr 2017 lässt die Herzen von Hobbyköchen höherschlagen und wird schnell zum gesellschaftlichen Mittelpunkt. Hinzu kommt das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches Platz für ganz persönliche Wohlfühlmomente schafft. Neben dem Schlafzimmer, dem strukturierten Hauswirtschaftsraum und dem kleinen Abstellraum unter der Treppe finden Sie einen zusätzlichen Wohnraum mit Blick in den Garten und Zutritt auf die Terrasse, der sowohl als Schlaf- als auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann - der ideale Ort für laue Sommerabende mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten. Über die gerade Massivholztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit ca. 64 m². Dort befinden sich drei große, lichtdurchflutete Schlafzimmer und ein helles Badezimmer mit Dusche. Das Angebot komplett macht die gemütliche Einliegerwohnung mit ca. 32 m² - perfekt für Besuch, mehrere Generationen oder zur Vermietung. Über die separate Eingangstür gelangt man in den Flur der Einliegerwohnung. Dort befindet sich auf der rechten Seite ein Wohnraum, welcher unterschiedlich genutzt werden kann. Hinzu kommt das Badezimmer mit Dusche und die Küche mit Platz für einen Esstisch. Bauweise: Die Außenwände wurden mit der Holzrahmenbauweise errichtet und sind ca. 20 cm stark. Die Putzfassade wurde 2014 neu gestrichen. Das L-förmige Satteldach wurde mit Betondachstein eingedeckt. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße, wärmegedämmte und isolierverglaste Kunststofffenster, welche mit manuellen Rollläden ausgestattet sind. Beheizt wird das Haus durch eine Brennwerttherme von Bosch aus dem Jahre 2023. Hinzu kommt eine Photovoltaikanlage mit 9,61 kW und 10 kW Speicher, welche gemietet ist und ein Wartungsservice bis 2031 enthält. Danach kann die Photovoltaikanlage kostenfrei übernommen werden. Sie wünschen sich ein eigenes Haus und Platz für die gesamte Familie, mit Grundstück und ruhiger Nachbarschaft, wollen aber auf die Vorzüge der Innenstadtnähe nicht verzichten? Dann ist dieses Angebot wie für Sie gemacht! Haben wir Ihr Interesse geweckt und welche Fragen haben Sie zu dieser Offerte? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de # Ausstattung Erschließung: •Strom (am öffentlichen Netz) •Wasser (am öffentlichen Netz) •Abwasser (am öffentlichen Netz) •Telefon •Internet (bis zu 100 MBit/s mgl.) •TV SAT Bauweise Haus: •Außenwände: Holzrahmenbauweise, ca. 20 cm •Fassade: Putz, 2014 gestrichen •Dachform: Satteldach in L-Form •Dacheindeckung: Betondachstein •Fenster: wärmegedämmte, isolierverglaste Kunststoff, manuelle Rollläden •Bodenbeläge: Vinyl (ca. 2016), Teppich, Korg (ca. 2006) •Heizung: Brennwerttherme Bosch 2023, 1.200 Liter + unterirdischer Gastank 6.000 Liter •Photovoltaikanlage: 9,61 kW und 10 kW Speicher Ausstattung Haus: •Haupthaus ca. 157m² Wohnfläche •Einliegerwohnung ca. 32 m² Wohnfläche •Ein Bad mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss •Ein Bad mit Dusche im Dachgeschoss •Ein Bad mit Dusche in der Einliegerwohnung •Vollausgestattete Einbauküche aus 2023 mit Bosch Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Herd, Backofen) Ausstattung Grundstück: •Gepflasterte Terrasse •Carport ca. 30m² inkl. Abstellraum (elektrische Rollläden als Tür) •Gartenschuppen •Geräteschuppen •Garten-/und Rasenflächen •gepflasterte Wege & Zufahrten •kleiner Teich •kleine Feuerstelle •Bäume, Sträucher & Hecken - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1139 m² # Lagebeschreibung Objektlage: Das Einfamilienhaus liegt am Ortsrand, in dem gemütlichem Dorf Alt Schönau, ganz in der Nähe von Waren (Müritz). Ort & Umgebung: Alt Schönau gehört zur Gemeinde Peenehagen im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte und liegt in einer landschaftlich reizvollen Region nördlich von Waren (Müritz). Charakteristisch sind die hügelige Landschaft, ausgedehnte Felder und Wiesen sowie Wald- und Wasserflächen, die der Umgebung ihren typisch mecklenburgischen, naturnahen Charakter verleihen. Das nahegelegene Waren (Müritz) bildet das wirtschaftliche und touristische Zentrum der Müritzregion und ergänzt die beschauliche Wohnlage um eine gute Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten bietet die Stadt mit der Müritz, dem Stadthafen und den umliegenden Seen einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Entfernungen: Der Ort Alt Schönau ist verkehrstechnisch gut gelegen: •von Alt Schönau bis Waren (Müritz) ca. 10 km •von Alt Schönau bis Malchin ca. 20 km •von Alt Schönau bis zur Autobahn A 19 Abfahrt 17 Waren (Müritz) ca. 34 km # Sonstiges HINWEIS: Zum Schutz der Privatsphäre von Eigentümern/Mietern kann es vorkommen, dass bei vereinzelten Bildern private Gegenstände mittels KI entfernt wurden. Anbieter-Objekt-ID: 01027