Beschreibung

Modern, hochwertig und bis ins Detail durchdacht präsentiert sich dieses 2016 errichtete Einfamilienhaus als ein Zuhause, bei dem Architektur, Wohnkomfort und ein ausgesprochen gepflegtes Gesamtbild harmonisch zusammenspielen. In einem jungen Wohngebiet gelegen, bietet die Immobilie auf einem 752 m² großen Grundstück rund 150 m² Wohnfläche und ein Wohnambiente, das gleichermaßen großzügig wie behaglich wirkt. Bereits die Ankunft vermittelt einen einladenden Eindruck: Ein großzügig gepflasterter Hofplatz bietet viel Bewegungsfläche, während der Hauseingang komfortabel geschützt unter dem Doppelcarport liegt. Das Grundstück selbst ist geschmackvoll und angenehm pflegeleicht angelegt. Eine weitläufige Rasenfläche, Hecken und ausgewählte Zaunelemente schaffen einen schönen Rahmen und zugleich Privatsphäre. Ein Gartenhaus ergänzt das Platzangebot im Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende, rund 73 m² große Südwestterrasse. Zwei Markisen sorgen hier bei Bedarf für angenehmen Schatten und machen diesen großzügigen Freisitz zu einer wunderbaren Erweiterung des Wohnbereichs. Auch der große Balkon im Dachgeschoss genießt die begehrte Südwestausrichtung. Der durchdachte Grundriss setzt sich im Inneren fort. Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Flur, von dem Hauswirtschafts- und Haustechnikraum sowie das Gäste-WC erreichbar sind. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Im Dachgeschoss befinden sich das Vollbad, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinder- sowie ein Gästezimmer. Schlaf- und Kinderzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum großen Balkon – ein schönes Detail, das den besonderen Wohnkomfort dieses Hauses unterstreicht. # Ausstattung Die hochwertige und geschmackvoll aufeinander abgestimmte Ausstattung stammt weitgehend aus dem jungen Baujahr 2016 und zeigt, mit welchem Anspruch dieses Haus geplant und gestaltet wurde. Das als KfW-70-Haus in Holzständerbauweise errichtete Gebäude verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem energieeffizienten Konzept. Für die Beheizung sorgt eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, die im gesamten Haus für angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Ergänzend ist ein Balkonkraftwerk vorhanden. Besonderes Augenmerk wurde auf die technische Ausstattung gelegt: Sämtliche Räume verfügen über TV- und Internetanschlüsse sowie schaltbare Steckdosen. Ein Starkstromanschluss für den optionalen Einbau einer Sauna ist ebenfalls bereits vorhanden. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht leistungsstarkes Internet. Auch im Außenbereich wurde vorausschauend geplant – zahlreiche Steckdosen und Beleuchtungspunkte bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kunststofffenster sind im Erdgeschoss mit Jalousien und Fliegengittern ausgestattet. Breite weiße Innentüren unterstreichen das helle und moderne Erscheinungsbild. Bei den Bodenbelägen sorgen unter anderem elegantes Fischgrätparkett, Fliesen und Teppich für eine ebenso wohnliche wie abwechslungsreiche Gestaltung. Die hochwertige offene Einbauküche fügt sich stilvoll in den Wohn- und Essbereich ein und überzeugt neben ihrer Gestaltung mit komfortabler Ausstattung, darunter Dampfgarer oder wahlweise Kaffeevollautomat. Auch der Hauswirtschaftsraum wurde überdurchschnittlich gut und praktisch ausgestattet. Im Außenbereich setzt sich der hohe Anspruch fort: Ein Doppelcarport aus 2016 bietet geschützte Stellplätze; aufgrund seiner Dimensionierung eignet es sich auch für einen Wohnwagen. Ein bemerkenswert stimmiges Gesamtpaket, bei dem Energieeffizienz, Qualität und zahlreiche sorgfältig geplante Details einen Wohnkomfort schaffen, der weit über das Selbstverständliche hinausgeht. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Kaufpreis pro m²: 3.166,67 € - Käuferprovision: 2,98 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 752 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Neuberend, nur wenige Minuten vom Ortskern und ca. 5 km von Schleswig entfernt. Die aktive Gemeinde gehört zum Amt Südangeln und bietet mit Wäldern, Seen und zahlreichen Wanderwegen einen hohen Freizeitwert. Vor Ort befinden sich ein Kindergarten, Sportanlagen sowie ein Freizeitgelände mit Grillplatz und Spielmöglichkeiten. Schulen aller Schularten, Ärzte, Krankenhaus sowie vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sind im nahe gelegenen Schleswig schnell erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 59.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-08-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7617