Beschreibung

Diese leerstehende 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Wölfersheim, direkt am Feldrand und in der Nähe der Singbergschule. Die Wohnung überzeugt durch ihren eigenen Eingang, eine gelungene Raumaufteilung, eine großzügige Terrasse sowie ein gepflegtes Wohnumfeld in einer angenehmen Hausgemeinschaft. Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt gepflegten und sehr guten Zustand, die Wohnung selbst ist jedoch renovierungsbedürftig und freut sich über eine optische Auffrischung. Die letzte Renovierung liegt circa 15 Jahre zurück. Insbesondere ein neuer Anstrich sowie die Aufarbeitung des in der Wohnung verlegten Echtholzbodens würden das schöne Potenzial dieser Eigentumswohnung wieder voll zur Geltung bringen! Über den eigenen Eingang gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie das Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Weiter führt der Flur/Eingangsbereich in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Elektrogeräte sollten perspektivisch erneuert werden, bieten jedoch eine gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich ein weiteres Zimmer. Dieses wird als „halbes Zimmer“ gewertet, da keine Tür vorhanden ist. Mit überschaubarem Aufwand ließe sich dieser Bereich jedoch zu einem separaten dritten Zimmer umgestalten und beispielsweise ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die wunderschöne Terrasse, die vom Wohn- und Essbereich aus über zwei Zugänge erreichbar ist. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Tisch mit mehreren Stühlen und lädt zum Entspannen im Freien ein. Von hier genießen Sie eine schöne Aussicht und profitieren von der ruhigen Lage am Feldrand. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze sowie ein eigener Kellerraum, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 7-Parteien-Haus. Ein Großteil der Wohnungen wird von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt. Die Hausgemeinschaft ist angenehm, das Miteinander positiv und das Objekt macht insgesamt einen gepflegten Eindruck. Es bestehen keine offenen Investitionen und keine ausstehenden größeren Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Eigentumswohnung mit Terrasse, eigenem Eingang, zwei Stellplätzen in gefragter Lage von Wölfersheim suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 2.172,41 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wölfersheim, einer beliebten Gemeinde im Wetteraukreis. Die Lage verbindet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer soliden Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die Lage direkt am Feldrand sowie in der Nähe der Singbergschule. Dadurch eignet sich das Wohnumfeld sowohl für Paare, Berufspendler, kleine Familien als auch für Kapitalanleger. Spazierwege, Grünflächen und die offene Feldlage befinden sich praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wölfersheim liegt inmitten der Wetterau, zwischen Taunus und Vogelsberg, rund 40 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main. Die Gemeinde profitiert von ihrer naturnahen, aber dennoch verkehrsgünstigen Lage in der Rhein-Main-Region. Über die A45, die B455 sowie die B489 sind umliegende Städte wie Friedberg, Bad Nauheim, Nidda und Gießen gut erreichbar. Auch Frankfurt am Main ist mit dem Auto oder über die weitere regionale Verkehrsanbindung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote befinden sich in Wölfersheim beziehungsweise in der näheren Umgebung. Die nahegelegene Singbergschule unterstreicht zusätzlich die familienfreundliche Lage. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gegeben: Wölfersheim verfügt über eine Bahnanbindung auf der Strecke Richtung Friedberg sowie über Busverbindungen innerhalb der Region. Damit besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen am Feldrand, guter Nahversorgung, angenehmem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit innerhalb der Wetterau und des Rhein-Main-Gebiets. # Sonstiges Hinweis zur Bildbearbeitung: Einzelne Aufnahmen wurden KI-gestützt nachbearbeitet. Dabei wurden ausschließlich bewegliche Gegenstände und optische Störelemente entfernt. Raumgrößen, Raumproportionen, bauliche Gegebenheiten und wesentliche Ausstattungsmerkmale wurden nicht verändert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 172 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2027-10-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WI 63595