Beschreibung

Sie finden hier eine 3-Zimmer-Wohnung in Koblenz Wallersheim im klassischen, funktionalen Schnitt der 1980er Jahre. Um sich einen deutlich besseren Eindruck der Wohnung zu verschaffen, können Sie sich gerne den virtuellen 360° Rundgang hier anschauen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3159510?accessKey=6a73 Die Wohnung befindet sich in einem 3-Parteien-Wohn- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein Einzelhandelsgeschäft mit Postfiliale. Darüber ist die angebotene Wohnung im 1. OG und eine weitere Wohnung im Dachgeschoss. Sie betreten die Wohnung und stehen in der großzügigen Diele. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume. Neben dem Bad mit separater Dusche und Wanne haben wir noch ein Gäste WC. Alles im Stil der 80er Jahre und voll funktionsfähig. Der Balkon ist sowohl vom Schlaf- als auch vom Wohnzimmer zu erreichen. Die Küche ist nicht nur der Ort an dem die Mahlzeiten zubereitet werden, sondern bietet ausreichend Raum, um diese auch dort einzunehmen. Neben der Küche befindet sich das Kinder- oder Arbeitszimmer. Von der Küche gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich. Vom Schlafzimmer haben sie auch Zugang zum Balkon. In der Küche ist ein PVC-Boden verlegt, im Kinderzimmer Teppichboden. Bad, Gäste-WC und Balkon sind gefliest, Diele, Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt. Die Wohnung ist hell und freundlich. Man merkt, dass seit dem Erstbezug in 1984 wenig Neues Einzug gehalten hat. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Einzel-Garage. # Ausstattung Fenster: Holzfenster, Isolierverglast, 1984 Bad und Gäste-WC: Wände nicht deckenhoch gefliest Elektrik: 1984 Heizung: Junkers Heizwertgerät 2022 Dach: 1984 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: zuzüglich 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt. für den Käufer - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Wallersheim ist ein Stadtteil von Koblenz der geprägt ist von ruhigem Wohnen mit überschaubarer Entfernung zur Altstadt und Gewerbegebieten, die reichlich Arbeitsplätze stellen. Der gewachsene Ortskern bietet ein reges und gesundes Vereinsleben, ein harmonisches Miteinander und mit den Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, sind die kurzen Wege ein weiterer Punkt zur Lebensqualität. Dem gleichen Ortsteil zuzuordnen sind, jedoch räumlich ausreichend entfernt, die Gewerbeeinheiten, die vielen Menschen Arbeit geben. Wallersheim profitiert von der guten Anbindung zur Innenstadt sowie den Fernverkehrsstrecken. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 94.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-03-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TE634