Beschreibung

Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 60 Einheiten. Ein gut durchdachter Grundriss empfängt Bewohner und Gäste in einer zentralen Diele, von der aus alle Räumlichkeiten der Wohnung bequem zugänglich sind. Das Herzstück der Immobilie bildet der neu gestaltete, weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich. Dieses moderne, offene Raumkonzept schafft eine einladende Wohnatmosphäre und bietet einen direkten Zugang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der sonnige Nachmittags- und entspannte Abendstunden verspricht. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei unterschiedlich geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel an individuelle Bedürfnisse – etwa als Elternschlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer – anpassen lassen. Abgerundet wird das Raumangebot im Inneren durch ein neu entstandenes, komfortabel ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie Waschmaschinenanschluss. Auch das direkte Wohnumfeld überzeugt: Zum gemeinschaftlichen Eigentum Anlage gehört ein weitläufiges Außengelände. Dieses punktet unter anderem mit einem eigenen Spielplatz und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch zahlreiche öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Nähe, die ein bequemes Parken für Bewohner und Gäste garantieren. # Ausstattung Die gepflegte Wohnanlage wurde Anfang der 1990er-Jahre vollumfänglich saniert und durch stetige Instandhaltungsmaßnahmen fortlaufend modernisiert. Ein wichtiger technischer Meilenstein folgte im Jahr 2013 mit der kompletten Erneuerung der Heizungsanlage sowie dem zukunftsfähigen Anschluss an das Fernwärmenetz. Die Wohnung selbst erfuhr zwischen 2014 und 2018 umfassende und stilvolle Modernisierungsmaßnahmen. In den Jahren 2014/2015 wurde der Grundriss der Küche angepasst und die ursprünglich vorhandene Innenwand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernt. Dadurch entstand ein modernes, lichtdurchflutetes Wohn-, Koch- und Esskonzept. Eine einladende Kochtheke sowie die vollständige Einbauküche ergänzen den offenen und großzügigen Wohnbereich. Ebenfalls im Jahr 2014/2015 wurde das Badezimmer durch eine Grundrissanpassung deutlich vergrößert und zu einer komfortablen Wohlfühloase mit einer großzügigen Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgebaut. In den Jahren 2016 bis 2018 wurden die weiteren Wohnräume umfassend renoviert. Dabei wurden die Wände erneuert und die Böden mit hochwertigem Parkett ausgestattet, wodurch die Räume zusätzlich an Wohnqualität und Wertigkeit gewannen. Als jüngste und besonders wertsteigernde Maßnahme innerhalb der Anlage wurde im Jahr 2023 die Sanierung sämtlicher Leitungsstränge erfolgreich abgeschlossen, was einen zukunftssicheren technischen Standard garantiert. Neben der modernen Ausstattung besticht die Immobilie durch ihre schönen Details im Außen- und Nebenbereich. Der Balkon ist mit einer praktischen Markise versehen und lädt mit seinem herrlichen, unverbaubaren Blick in die Natur zum Entspannen ein. Ein eigenes, verschließbares Kellerabteil rundet das Wohnungsangebot ab und bietet sicheren, zusätzlichen Stauraum. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3.57 % - Grundstücksfläche: ca. 9900 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Jena verbindet wissenschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität. Als Universitätsstadt mit internationaler Ausstrahlung bietet sie attraktive Arbeitgeber, kurze Wege und ein lebendiges Stadtleben. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und viel Grün entlang der Saale. Berufstätige schätzen die gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt, die Nähe zu Forschung und Technologie sowie das abwechslungsreiche Kultur und Gastronomieangebot. Die angebotene Immobilie besticht durch ihre ruhige und idyllische Randlage im beliebten Jenaer Ortsteil Winzerla. Dieser facettenreiche Bezirk im Jenaer Süden vereint auf harmonische Weise urbanen Wohnkomfort mit direkter Nähe zur Natur. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die herrliche, unverbaubare Aussicht, die den Blick weit über angrenzende Wiesen und Felder schweifen lässt – ein perfekter Rückzugsort vom Alltag. Trotz dieser naturnahen Ausrichtung überzeugt der Standort durch eine exzellente, gewachsene Infrastruktur, die sich praktisch direkt vor der Haustür befindet. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem in den nahegelegenen Supermärkten erledigen. Auch die medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Ärzte und Apotheken optimal abgedeckt. Für Familien erweist sich das Wohnumfeld als besonders attraktiv: Verschiedene Schulsysteme sowie ein Kindergarten garantieren kurze und sichere Wege. Sowohl die Verkehrsanbindung als auch der hohe Freizeitwert runden die Wohnqualität perfekt ab. Der öffentliche Nahverkehr bindet das Quartier gut an das restliche Stadtgebiet an. Für Pendler sind der Bahnhof Jena-Göschwitz sowie die Autobahn A4 mit dem Auto in jeweils etwa fünf bis zehn Minuten zügig erreichbar. Gleichzeitig beginnt die Naherholung direkt vor der Haustür: Gepflegte Grünflächen, Spielplätze und ausgedehnte Wanderwege laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Ausflügen in die Natur ein.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Realschule 0,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km U/S Bahn 1 km Bus 0,1 km Zentrum 4 km # Sonstiges Die Eigentumswohnung ist aktuell unvermietet und somit kurzfristig bezugsfrei. Diese Ausgangslage bietet volle Flexibilität für unterschiedliche Erwerbsabsichten. Während Eigennutzer ihr neues Zuhause ohne zeitliche Verzögerung direkt beziehen und nach eigenen Wünschen gestalten können, eröffnet das Objekt auch für Kapitalanleger äußerst attraktive Perspektiven. Mit einer überzeugenden Bruttorendite von 5,4 % stellt die Immobilie eine vielversprechende und wertstabile Anlagemöglichkeit dar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 71 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-08-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 1122-RD434ETWWinzer