Beschreibung

Traumhaftes Wohnen oder Entspannen im Schwarzwald – Ihr neues Zuhause in Todtmoos-Prestenberg Dieses gepflegte, ca. 143 m² große Reihenmittelhaus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer gemütlichen Wohnatmosphäre. Es eignet sich ideal als dauerhaftes Zuhause oder als Zweitwohnsitz sowie als Ferien- und Sommerresidenz im Schwarzwald. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Dusche sowie der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne. Über eine Außentreppe erreichen Sie die großzügige Terrasse. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei helle Schlafzimmer mit Dachgauben und großen Dachfenstern zur Verfügung. Ein großer Kellerraum sowie zwei Pkw-Stellplätze ergänzen das Angebot. Die Gastherme wurde 2018 erneuert. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar. Flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen sich durch die Option, das Haus sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz zu nutzen. Ideal im Schwarzwald gelegen, bietet das Anwesen Ruhe, Privatsphäre und Natur pur – bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur. Die sonnige Ausrichtung, großzügige Außenflächen und der gepflegte Zustand machen die Immobilie zu einem attraktiven Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. # Ausstattung - Massiv erbautes Reihenmittelhaus aus 1977 - Untergeschoss mit Keller, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss - 4 Zimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad - Voll unterkellert mit viel Stauraum: Zugang zur Terrasse - Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet funktionalen Komfort im Alltag - Schiffsbodenparkett im Wohn-/Esszimmer, Fliesen in Bad, Flur und Küche, Teppichboden in den Schlafzimmern - Modernisierungen: 2007 Terrasse erneuert, 2008 Einfahrt erneuert, 2009 Dach neu eingedeckt - 2009 Gartenanlage erneuert, 2010 Bad saniert, 2011 Innen neu gestrichen - 2016 Balkon neu gefliest und Geländer erneuert - Gaszentralheizung - Gastherme erneuert in 2018 - Ein eigener Außenstellplatz und ein weiterer KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus stehen zur Verfügung - Das Haus verfügt über eine großzügige Terrasse sowie einen Balkon - Im Erdgeschoss Kunststofffenster, in den Schlafzimmern Holzfenster mit Isolierverglasung - Internetanschluss: LTE/5G mit Download 100Mbit/s möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 146 m² - Nutzfläche: ca. 35,10 m² # Lagebeschreibung Todtmoos mit seinem Teilort Prestenberg liegt auf 700 bis 1.250 Metern Höhe im Herzen des Südschwarzwalds und überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus Natur, Ruhe und Lebensqualität. Umgeben von Wäldern, Bergen und klaren Bächen bietet der Ort beste Voraussetzungen für Erholung und aktives Leben. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie, Kindergarten und Grundschule sorgt für hohen Wohnkomfort. Zahlreiche Wander- und Radwege, Langlaufloipen sowie Freizeit- und Wellnessangebote machen Todtmoos ganzjährig attraktiv. Dank der Nähe zu Bad Säckingen, Wehr, Schopfheim, St. Blasien, der Schweiz und der Metropolregion Basel eignet sich Todtmoos ideal für Naturliebhaber, Familien, Berufspendler sowie als Wohn-, Ferien- oder Investitionsstandort.Entfernungen: Kindergarten 2,7 km Grundschule 3,1 km Realschule 15 km Gymnasium 17 km Autobahn 27 km Zentrum 2,4 km # Sonstiges - Grundstücksfläche: ca. 146 m² - Wohnfläche: ca. 69 m² - Ausgebautes Dachgeschoss - Haus ist sofort bezugsbereit - Bushaltestelle nur 50 Meter entfernt - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Haupt- oder Zweitwohnsitz geeignet. - Ferienvermietung möglich: über einen Antrag zur Nutzungsänderung (lt. Landesbauordnung) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 209.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SF-08-26-127-BG