Beschreibung

Bei dieser luxuriösen Immobilie handelt es sich um eine großzügige Maisonette-Penthousewohnung im ersten und zweiten Dachgeschoss (2. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem ursprünglichen Baujahr 2000. 2013 wurde das Objekt vollständig modernisiert. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 177 m², die sich auf das 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss verteilt. Sie überzeugt durch ihre besondere Lage im obersten Geschoss sowie durch einen außergewöhnlich komfortablen Zugang: Der Aufzug führt direkt von der Keller- bzw. Tiefgaragenebene bis in die Wohnung. Eine großzügige Dachterrasse bzw. Loggia mit Blick über den Garten erweitert das attraktive Wohnangebot und schafft einen zusätzlichen, geschützten Außenbereich. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus bestehen bis zu zwei weitere Außenstellplatzmöglichkeiten, so dass auch mehrere Fahrzeuge bequem untergebracht werden können. ☑️ Eine Baugenehmigung für eine Garage rechtseitig. ☑️ Genehmigung für die Errichtung einer Ladesäule. Der Miteigentumsanteil beträgt 1.730,98/10.000. Das monatliche Hausgeld beläuft sich Stand 2025 auf 820,58 €, hiervon sind 554,67 € umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 15.833,65 € für die Gemeinschaft bzw. 2.740,51 € anteilig. Raumaufteilung: 2. Obergeschoss ◾️ großer, offener Wohn- und Kochbereich mit Abstellraum ◾️ großzügige Dachloggia ◾️ Masterbedroom mit begehbarer Ankleide ◾️ Masterbad und Gäste-WC ◾️ Aufzug ◾️ weitläufiger Dielenbereich Dachgeschoss ◾️ Galeriezimmer / Office-Bereich ◾️ großes Kinderzimmer ◾️ zweites Badezimmer ◾️ Kleiderschrank- bzw. Abstellmöglichkeit Ausstattungsmerkmale: ✅Direkter Aufzug bis in die Wohnung ✅Dachloggia ✅Einbauschränke ✅Fußbodenheizung ✅Echtholz-Kaminofen ✅Moderne Kochinsel ✅Tageslichtbäder ✅Hochwertige Sanitärausstattung Für weitere Informationen zur Immobilie senden Sie uns gerne eine Anfrage über die Nachrichtenfunktion dieses Portals. Sie erhalten daraufhin umgehend per E-Mail unser interaktives Exposé mit weiterführenden Informationen und Unterlagen. Bitte prüfen Sie anschließend auch Ihr Spam-Postfach. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Kaufpreis pro m²: 3.605,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage in Mühlheim-Saarn. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 77.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 25.10.2025 - Gültig bis: 24.10.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1004627#h8rUZi