Beschreibung

Wer Platz sucht, ohne beim Zustand Abstriche machen zu wollen, findet hier eine Kombination, die auf dem Land selten geworden ist: ein Wohnhaus von 1925, das über Jahre Schritt für Schritt auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde, und dazu ein Grundstück von rund 2.500 m² mit einer massiven Scheune, die Raum für Werkstatt, Hobby, Fahrzeuge oder Lager bietet. Empfangen werden Sie über einen überdachten Eingangsbereich. Vom Flur aus erschließen sich das großzügige Wohnzimmer sowie ein weiterer Wohn- beziehungsweise Schlafraum. Das Vollbad wurde 2017/2018 vollständig erneuert, ein separater Hauswirtschaftsraum nimmt Waschmaschine und Vorräte auf. Die Küche liegt im Anbau und ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein besonderes Plus liegt in der Haustechnik. Der Holzvergaser samt Warmwasserspeicher ist baulich vom Wohnhaus getrennt untergebracht, was Staub, Lärm und Brandlast aus dem Wohnbereich heraushält. Wer Zugriff auf eigenes Holz hat, heizt hier zu Kosten, über die andernorts längst nicht mehr entspannt gesprochen wird. Der Gasanschluss liegt am Haus und steht als Alternative oder Ergänzung jederzeit zur Verfügung. Nach draußen öffnet sich das Haus über eine teilweise überdachte Terrasse zum Garten. Der alte Baumbestand sorgt auch im Hochsommer für schattige Plätze. Neben Garage und zwei Stellplätzen steht ein weiteres Nebengebäude bereit, ein Hundezwinger ist ebenfalls vorhanden. # Ausstattung Bauweise - Fenster in Kunststoff-Isolierverglasung, teilweise Alu-Isolierverglasung - Dach mit geringer Neigung, Betondachsteine, als Kaltdach ausgeführt - Massivbauweise von 1925, nicht unterkellert, Anbau mit Küche - Fassade nachträglich mit 5 cm Außendämmung versehen - Schornstein außen mit Edelstahlrohr geführt - Bodenbeläge aus Linoleum und Fliesen - Eingangsbereich überdacht Umgestaltung und Modernisierung - ca. 2018/2019: Holzvergaser mit Warmwasserspeicher installiert - ca. 2017/2018: Vollbad komplett modernisiert - ca. 2012: Umfangreiche Modernisierungen: - Elektrik komplett erneuert, inklusive Sicherungskasten und sämtlicher Kabel - Fenster und Außentüren erneuert - Leitungssysteme erneuert - Außendämmung aufgebracht Energie- und technische Ausstattung - Holzvergaser Windhager (Österreich) mit Warmwasserspeicher - Anschluss an Wasser, Strom und Abwasserkanal - Balkonkraftwerk - Eigener Brunnen auf dem Grundstück - SAT-TV-Anschluss Außenbereich und Grundstück - Massive Scheune von etwa 8 × 16 Metern für Werkstatt, Hobby oder Lager - Grundstück mit altem, schattenspendendem Baumbestand - Teilweise überdachte Terrasse zum Garten - Garage sowie zwei Stellplätze - Weiteres Nebengebäude - Hundezwinger # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Grundstücksfläche: ca. 2500 m² # Lagebeschreibung Krempin gehört zur Gemeinde Carinerland im Landkreis Rostock. Sie wohnen hier ruhig und ländlich, mit Feldern und Weite vor der Tür und dennoch in bequemer Reichweite der Ostseeküste rund um Kühlungsborn und Rerik. Die Versorgung des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte finden Sie in Neubukow und Kröpelin. Über die B 105 und die A 20 sind Rostock und Wismar zügig erreichbar. # Sonstiges Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 287,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1825 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 530-158