Beschreibung

Die zum Verkauf stehende, ca. 78 m² große Drei-Zimmer-Wohnung in Bremen-Schwachhausen befindet sich im 1. Stock einer Wohnanlage auf der von der Straße abgewandten Seite, also mit Blick ins Grüne. Die 3ZKB-Wohnung ist stufenlos über einen Aufzug erreichbar und verfügt zudem über Gäste-WC (1,9 m²), Abstellraum (0,8 m²), Balkon (6,8 m²), Tiefgaragenstellplatz und eine Einbauküche. Der Balkon mit Glasbrüstung und Außensteckdose lädt zum Verweilen mit schönem Ausblick in den Garten ein. Das Layout der Wohnung bietet zahlreiche Freiheitsgrade. Das Schlafzimmer kann genauso gut als Kinder-/Arbeitszimmer genutzt werden und umgekehrt. Diesem Umstand wurde bei der Elektroplanung Rechnung getragen und jedes der drei Zimmer (Wohnen/Schlafen/Arbeiten bzw. Kinder) mit ausreichend Steckdosen sowie jeweils einer Vierer-Steckdosenkombination nebst Kabelanschluss (für TV und Internet) ausgeführt, sodass am Schreibplatz immer ein Medienzugang gewährleistet ist. Ein Kellerraum mit Steckdose bietet ausreichend Stauraum. In dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz lässt sich mit wenigen Zügen bequem einparken, dieser ist (ursprünglich als Rollstuhl-gerechter Stellplatz) großzügig angelegt und hat aufgrund der Vorzugsplatzierung ein Alleinstellungsmerkmal, dieser ist auch für SUVs oder VW-Busse im Alltag kein Problem. Der barrierearme Tiefgaragenstellplatz mit Vorzugsplatzierung und Rollstuhl-Hubliftandienung ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann für einen Kaufpreis von 30.000 € miterworben werden. Eckdaten • barrierearme Drei-Zimmer-Wohnung • Wohnzimmer ca. 24,5 m² • Kinder-/Arbeitszimmer ca. 13,5 m² • Schlafzimmer ca. 12,9 m² • Küche ca. 7,6 m² • Badezimmer ca. 6,7 m² • Flur ca. 9,2 m² • Gäste-WC ca. 1,7 m² • Abstellraum ca. 0,8 m² • Balkon mit Steckdose ca. 6,8 m² • Bestlage im vorderen Bremen-Schwachhausen • Kellerraum mit Steckdose • barrierearme Liegenschaft mit Rampe und ohne Stufen, auch in den Gemeinschaftsräumen und im Keller • gemeinschaftlicher abgeschlossener Fahrradraum • gemeinschaftlicher Müllraum • Liegenschaft ist quasi im Neubauzustand • Gemeinschaftstrockner • Tiefgaragenstellplatz mit Vorzugsplatzierung, Rollstuhl-gerecht und mit Rollstuhl-Hublift-Anbindung Bausubstanz & Energieausweis Baujahr: 2006 Objektzustand: neuwertig Ausstattung der Liegenschaft: gehoben Heizungsart: Gas-Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieausweis: liegt vor Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis End­energie­verbrauch: 102 kWh/(m²*a) Energie­effizienz­klasse: D (knapp an C vorbei) Das Wohnumfeld ist ruhig und dennoch ausgezeichnet an den ÖPNV angebunden. Die Straßenbahnhaltestelle „Metzer Straße“ der Linien 1 und 4 ist nur wenige Schritte entfernt, die Bushaltestelle „Verdunstraße“ der Linie 24 in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Fahrtzeit nach Bremen-Hauptbahnhof beträgt mit der Straßenbahn nur 9 min. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Freie Waldorfschule Bremen Touler Straße, das Kippenberg-Gymnasium und die Schule an der Carl-Schurz-Straße. Bremen-Schwachhausen gehört zu den gefragtesten Wohnlagen, geprägt durch ein hochwertiges Wohnumfeld und gewachsener Urbanität. Die angebotene Wohnung befindet sich ohne Übertreibung in Bestlage im Herzen des vorderen Schwachhausen und ist dadurch gekennzeichnet, dass Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Schulen und ÖPNV bequem zu Fuß erreicht werden können. Die angebotene Wohnung stellt aufgrund der Alleinstellungsmerkmale eine renditestarke Anlage dar und bietet ein Zuhause, das einer kleinen Familie eine glückliche Kindheit ermöglicht, aber auch gleichzeitig perfekt für ein komfortables, altersgerechtes Wohnen geeignet ist. Ebenso eignet sich die Wohnung für Homeoffice-Tätigkeiten. Der Verkauf erfolgt von Privat an Privat zur Eigennutzung und ist daher provisionsfrei.