Beschreibung

Modernes Wohnen in bester Lage. Wir möchten unser Zuhause in neue Hände geben und unsere wunderschöne Stadtvilla im mediterranen Stil zum Verkauf anbieten. Auf einem ca. 788 m² großen Grundstück bietet das im Jahr 2005 errichtete Einfamilienhaus rund 229 m² Wohn-/Nutzfläche und eine vielseitige Raumaufteilung über Erdgeschoss und Obergeschoss. Überwiegend geflieste Böden, aufwendig gestaltete Decken, teilweise mediterrane Wandgestaltung und die großzügigen Räume verleihen der Immobilie ihren individuellen Charakter. Der großzügige Eingangsbereich mit einer hochwertigen Granit-Treppe vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl. Das Haus ist bereits unmöbliert. Ausstattung und Eckdaten: ▫️Gasheizung / Fußbodenheizung im gesamten Haus ▫️Kunststofffenster mit Isolierverglasung ▫️Elektrische Außenrollläden im gesamten Haus (Motoren größtenteils im August 2026 erneuert) ▫️Garage mit Kfz-Schacht ▫️Garage + mindestens drei Stellplätze ▫️Großes Gartenhaus ▫️Neue Whirlpool-Badewanne im OG (09/2026) ▫️Gartenbewässerungsanlage ▫️Gepflegter, frisch renovierter Zustand Energie: ▫️Energieausweis: Energieverbrauchsausweis ▫️Wesentliche Energieträger: Gas ▫️Energieverbrauch: 72,15 kWh/(m2*a) ▫️Energieeffizienzklasse: B ▫️Ausstellungsdatum: 16.09.2026 ▫️Gültig bis: 15.09.2036 ▫️Letzte Modernisierung: laufend, zuletzt September 2026 Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die Verbindung von Stadtnähe und grüner Umgebung aus. Der Bürgerpark mit seinen Fahrrad-/Spazierwegen und Spielmöglichkeiten befindet sich direkt in der näheren Umgebung. Gleichzeitig sind die Nienburger Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Angebote bequem erreichbar. Das Krankenhaus ist ca. 350 Meter entfernt. Damit bietet die Immobilie insbesondere Familien eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert. Weitere Informationen bei ernsthaftem Interesse auf Anfrage!