Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bad Vilbel. Die Immobilie liegt auf dem historischen Gelände des Elisabethenhains der Gebrüder Siesmayer (Frankfurt) und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die exzellente Verkehrsanbindung sowie den sehr guten baulichen Zustand dank kontinuierlicher Renovierungen und Sanierungen. Lage Die Lage des Hauses ist als ausgesprochen attraktiv zu bezeichnen: • Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die S-Bahn-Station sowie mehrere Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung nach Frankfurt am Main und in die umliegenden Regionen. Trotz dieser Nähe zur Bahn ist es durch 3 Schallschutzwände sehr ruhig und angenehm! • Optimale Verkehrsanbindung: Durch die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen ist eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben. • Zentrale Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post, Banken, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich nur wenige Schritte entfernt. • Historisches und gewachsenes Umfeld: Das Haus liegt auf dem traditionsreichen Gelände des Elisabethenhains der Gebrüder Siesmayer und bietet damit ein besonderes Wohnambiente mit historischem Bezug und gewachsener Nachbarschaft. Das Einfamilienhaus besticht durch seine charakteristische Architektur, die mit viel Sorgfalt im ursprünglichen Zustand erhalten und zugleich auf dem zeitgemäßen Standard behutsam modernisiert wurde. Dank ausgesuchter hochwertiger Materialien bei der Renovierung entstand ein modernes und warmes Ambiente. Die Immobilie präsentiert sich dementsprechend in einem sehr gepflegten Zustand und erfüllt auch heute noch zeitgemäße Wohnansprüche. Die laut Energiepass ausgewiesene Einordnung entspricht nicht den tatsächlichen Erfahrungen. Nachweislich ist der Verbrauch an Strom und Gas (Gaszentralheizung) sowie die anderen Betriebskosten für ein Haus in dieser Größe als eher gering anzusehen! Ausstattung und Modernisierungen Die Innenausstattung des Hauses unterstreicht den hochwertigen und großzügigen Charakter der Immobilie: • Freizügiges Treppenhaus aus massivem Eichenholz mit repräsentativem Charakter • Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen • Großzügige Deckenhöhe von ca. 3,00 Metern, die ein außergewöhnliches Raumgefühl und viel Licht schafft Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und technisch sowie optisch aufgewertet: • 2000: o Erneuerung der Fußböden mit hochwertigem Echtholzparkett o Erneuerung der Elektrik o Austausch der Heizkörper • 2007: o Dämmung der Fassade o Neuer Außenputz Dachrinnen und Fallrohre erneuert Diese Maßnahmen sowie die hochwertige Innenausstattung haben maßgeblich dazu beigetragen, den Wohnkomfort zu erhöhen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu sichern. Durch die kontinuierlichen Renovierungen und Sanierungen befindet sich das Haus in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Besonderheiten • Historischer Standort mit Seltenheitswert • Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage • Sehr gute Verkehrsanbindung (ÖPNV und Straße) • Laufend modernisiert und instandgehalten • Erhalt der besonderen architektonischen Merkmale • Hochwertige, voll ausgestattete Küche • Ausbaufähiges, gedämmtes Dachgeschoss mit 2.40 cm Deckenhöhe • Sehr gepflegter Garten mit mediterranen Pflanzen und entsprechendem Mikroklima • Ausgesprochen ruhige Wohnlage bei gleichzeitig exzellenter Infrastrukturanbindung Fazit Dieses Einfamilienhaus in Bad Vilbel bietet eine seltene Kombination aus Geschichte, Lagequalität und modernem Wohnkomfort. Es eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit Charakter legen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen profitieren möchten.  Energiebedarf 165,4 kWh/(m2.a) Klasse F