Beschreibung

Diese Einzimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Offenhausen steht zum Kauf. Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von 36 Quadratmetern sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 8 Quadratmetern. Das Gebäude wurde 1971 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2020 erfolgte die letzte Modernisierung der Immobilie. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Schlafbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Küche. Im Flur kann eine Waschmaschine gestellt werden, sollte man nicht im gemeinsamen Waschraum waschen wollen. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche. Ein Wasch- und Trockenraum ist im Gebäude vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Wärmelieferung als Energieträger. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. Zusätzlich zur Wohnung muss ein Stellplatz in der Tiefgarage für 15.000 Euro erworben werden. Die Immobilie ist ab dem 30. September 2026 verfügbar. # Ausstattung Ein-Zimmer-Wohnung mit großen Fensterflächen Flur, in dem die Waschmaschine untergebracht werden kann. Waschraum mit 2 Gemeinschaftswaschmaschinen als Alternative Wände Tapete weiß Innenliegendes Bad mit Wanne, WC und Waschbecken Nassräume und Flur gefliest, Zimmer Laminat großzügiger Balkon TG-Stellplatz muss für 15.000 € dazu erworben werden, da kein eigenes Grundbuch besteht. Kellerabteil gepflegter Zustand # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 2026-09-30 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 5950 EU zur Zahlung fällig. Die Summe enthält die ges. MwSt. - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Neu-Ulm liegt direkt an der Donau gegenüber der historischen Stadt Ulm und bildet mit dieser ein lebendiges Oberzentrum in der Region. Die junge Stadt besticht durch ihre moderne Infrastruktur, attraktive Wohn- und Gewerbegebiete sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Als wirtschaftsstarker Standort bietet Neu-Ulm zahlreiche Arbeitsplätze und eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Natur mit der Donau und den nahegelegenen Erholungsgebieten macht die Stadt besonders attraktiv für Familien und aktive Menschen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, das durch seine ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage überzeugt. Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sind im näheren Umfeld. Das Glacis-Galerie Einkaufszentrum ist nur etwa zwei Kilometer entfernt und bietet vielfältige Shopping- und Gastronomiemöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A7 ist in ca. 10 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir können für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Hinweis zum Energieausweis: Der gültige Energieverbrauchsausweis wurde 2018 vor der Umstellung der Heizungsanlage erstellt und weist daher noch Heizöl als Energieträger aus. Die Wärmeversorgung erfolgt inzwischen über eine zentrale Wärmelieferung. Dieses Exposé ist unter Zuhilfenahme von KI-gestützten Anwendungen erstellt worden. Die im Exposé enthaltenen Abbildungen können ganz oder teilweise KI-gestützt erstellt worden sein und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und begründen keine vertraglichen Ansprüche. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie. Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen oder bauliche Änderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 155 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 29.10.2018 - Gültig bis: 2029-10-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 144