Beschreibung

# Objektbeschreibung Besondere Kaufgelegenheit in Kaltenkirchen Moderne, möblierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, hochwertiger Ausstattung und Stellplatz Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 85m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2018. Die Wohnung wird möbliert verkauft und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung ein modernes und komfortables Zuhause. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 27 m². Die offene, moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet einen direkten Zugang zur ca. 12,5 m² großen Terrasse. Dadurch entsteht ein schöner Übergang zwischen dem Innen- und Außenbereich. Die bodentiefen Fenster sorgen für helle und freundliche Räume. Gleichzeitig bieten die elektrischen Außenrollläden zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine flexible Regulierung von Licht und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Eckbadewanne und Bidet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine Gegensprecheinrichtung mit Kamera sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Außenstellplatz und einen Kellerraum. Die Kombination aus moderner Bauweise, großzügigem Wohnbereich, Terrasse, hochwertiger Sonderausstattung und möblierter Übergabe macht diese Wohnung zu einer besonders interessanten Kaufgelegenheit in Kaltenkirchen. # Ausstattung Hochwertig ausgestattet und komfortabel eingerichtet Wohnbereich & Räume \- ca. 85m² Wohnfläche \- 3 Zimmer \- großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 27 m² \- offene, moderne Einbauküche \- direkter Zugang zur Terrasse \- ca. 12,5 m² Terrasse \- bodentiefe Fenster \- moderner dunkler Vinylboden \- Fußbodenheizung in allen Räumen \- einzeln steuerbare Raumtemperatur \- elektrische Außenrollläden \- dunkle Holztüren und Zargen \- Schiebetür im Schlafzimmer Küche \- moderne, vergrößerte Einbauküche \- Hochglanzoptik in Schwarz/Weiß \- praktischer Bartisch mit zusätzlicher Arbeits- und Sitzfläche \- integrierte Mikrowelle \- Geschirrspüler \- Backofen \- Cerankochfeld \- Kühl-Gefrierkombination Badezimmer \- hochwertiges Vollbad \- Eckbadewanne \- vollständig gefliest \- großer Handtuchheizkörper \- zusätzliche elektrische Heizfunktion Weitere Ausstattung \- separater Hauswirtschaftsraum \- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum \- Gegensprecheinrichtung mit Kamera \- Aufzug \- barrierearmer Zugang \- breitere Türen \- eigener PKW-Außenstellplatz \- Kellerraum \- gemeinschaftlicher Fahrradkeller \- Baujahr 2018 \- KfW-55-Standard \- Energieeffizienzklasse A \- Gas-Zentralheizung # Lage Kaltenkirchen – zentral wohnen und Hamburg schnell erreichen Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Kaltenkirchen. Die Stadt bietet eine angenehme Mischung aus familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und liegt im gefragten Hamburger Speckgürtel. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Dazu gehören unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, das Krankenhaus, Kindergärten und Schulen. Auch Restaurants und Cafés sowie das bekannte Einkaufsangebot von Dodenhof befinden sich in der Umgebung. Für die Freizeitgestaltung bietet Kaltenkirchen und das nähere Umfeld zahlreiche Möglichkeiten. Die Holstentherme, Fitnessstudios, Reitanlagen und der Golfplatz Gut Kaden bieten abwechslungsreiche Angebote für Sport und Erholung. Auch die Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt. Über die A7 besteht eine gute Verbindung in Richtung Hamburg und Schleswig-Holstein. Darüber hinaus gibt es regionale Bahnverbindungen über die AKN und den Zentralbahnhof. Eine Erweiterung der S-Bahn-Verbindung nach Hamburg ist laut den vorliegenden Unterlagen geplant. Der Flughafen Hamburg ist in etwa 25 Minuten erreichbar. # ENERGIEAUSWEIS Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergie­bedarf: 44,9 kWh/(m²\*a) Energie­effizienz­klasse: A # SONSTIGES Auf unserer Internetseite finden Sie eine Auswahl weiterer Immobilien sowie ausführliche Informationen zu unseren aktuellen Angeboten. Ein Besuch lohnt sich, um sich einen umfassenden Überblick zu verschaffen und das passende Objekt zu entdecken.: www.wb-vn.de