Beschreibung

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus verbindet historischen Charakter mit einer erstklassigen Innenstadtlage im Herzen von Radolfzell am Bodensee. Das genaue Baujahr ist nicht abschließend bekannt. Besonders bemerkenswert ist die weit zurückreichende Baugeschichte: Nach vorliegenden baugeschichtlichen Unterlagen steht der heutige Bau über Resten einer wesentlich älteren Bebauung. Teile der historischen Keller- und Mauerstrukturen werden dem zweiten Befestigungsring der Radolfzeller Altstadt zugeordnet und reichen in ihren Ursprüngen möglicherweise bis in die Zeit zwischen 1007 und 1100 zurück. Weitere Kellerbereiche wurden im Laufe der folgenden Jahrhunderte ergänzt und zeugen von der besonderen Entwicklungsgeschichte des Anwesens. Das massiv errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 255 m² großen Grundstück und ist vollständig vermietet. Das Flächenangebot umfasst vier Gewerbeeinheiten sowie eine Maisonettewohnung. Die Gewerbeflächen verteilen sich auf ca. 208 m² im Erdgeschoss, ca. 131 m² im 1. Obergeschoss, ca. 164 m² im 2. Obergeschoss und ca. 74 m² im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Objekt durch eine ca. 161 m² große Maisonettewohnung. Insgesamt stehen rund 738 m² Wohn- und Gewerbefläche sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Keller zur Verfügung. Eine wesentliche Grundlage für den heutigen Gebäudezustand bildet die Kernsanierung im Jahr 1989. Dabei wurden mehrere Geschosse umfassend saniert und umgebaut, drei Betondecken eingebaut sowie ein seitliches Treppenhaus angebaut. Auch in den Folgejahren wurde kontinuierlich investiert. Zu den jüngeren Maßnahmen zählen die Erneuerung von Fenstern ab 2019, der Einbau eines neuen Aufzugs und die Renovierung des Treppenhauses im Jahr 2020, weitere Fenster- und Türarbeiten im Jahr 2024 sowie eine neue Heizungsanlage im Jahr 2025. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich zentrale Lage unmittelbar im gewachsenen Zentrum von Radolfzell. Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Der Bahnhof liegt nur ca. 220 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Kombination aus hoher innerstädtischer Frequenz, kurzen Wegen und sehr guter Verkehrsanbindung bietet attraktive Voraussetzungen für die Wohn- und Gewerbenutzung. Die vollständige Vermietung, der vielseitige Nutzungsmix und die kontinuierlichen Investitionen machen das Objekt besonders für langfristig orientierte Kapitalanleger und Bestandshalter interessant. Gleichzeitig verleihen der Denkmalschutz und die außergewöhnliche Baugeschichte der Immobilie einen Charakter, der sich deutlich von klassischen Anlageobjekten abhebt. Eine seltene Gelegenheit, ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlicher Historie in einer der zentralsten Lagen Radolfzells langfristig in den eigenen Immobilienbestand zu übernehmen. # Ausstattung - Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus - Massive Bauweise - Insgesamt 5 vermietete Einheiten - 4 Gewerbeeinheiten und 1 Maisonettewohnung - Ca. 738 m² Wohn- und Gewerbefläche - Personenaufzug, erneuert 2020 - Gas-Zentralheizung, Heizungsanlage erneuert 2025 - Fenster teilweise ab 2019 erneuert - Renovierung des Treppenhauses 2020 - Weitere Fenster- und Türarbeiten 2024 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinabrung - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 738 m² - Grundstücksfläche: ca. 255 m² - Nutzfläche: ca. 578 m² - Bürofläche: ca. 578 m² # Lagebeschreibung Eingebettet in eine der schönsten Landschaften Europas liegt Radolfzell direkt am Bodensee und inmitten der Vulkanlandschaft Hegau. Die historische Altstadt von Radolfzell verzaubert mit charmantem Flair, den man hierzulande nur im Süden findet. Die reizvolle Innenstadt mit ihrer schönen Fußgängerzone, ihren Cafés, Restaurants und Geschäften sowie die herrliche Seepromenade lädt zum Schlendern und Flanieren ein. Ausgedehnte Riedlandschaften, artenreiche Wälder und das Naturschutzgebiet auf der Halbinsel Mettnau sind ein Paradies für Tiere und Menschen. Ein breit gefächertes Freizeitangebot bietet für jeden Geschmack etwas. Radolfzell liegt verkehrsgünstig und ist mit Autobahn- sowie Bahnanschluss gut zu erreichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 107.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-08-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1921 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1078