Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus richtet sich insbesondere an Handwerker, Sanierer und Käufer mit Freude an einem individuellen Immobilienprojekt. Die Immobilie befindet sich in einem deutlich modernisierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, ein Zuhause vollständig nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass die Ausstattung des Hauses überwiegend nicht mehr dem heutigen Wohnstandard entspricht. Wand- und Deckenverkleidungen, Bodenbeläge sowie die vorhandene Innenausstattung weisen entsprechenden Erneuerungsbedarf auf. Auch Küche und Badezimmer entsprechen in Gestaltung und Ausstattung einem älteren Standard und sollten im Rahmen einer Modernisierung berücksichtigt werden. Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Von hier aus befindet sich auf der rechten Seite das Badezimmer. Links führt ein kleiner Durchgangsflur zur Küche und zum Wohnzimmer. Die vorhandene Raumaufteilung ist kompakt und bietet im Zuge einer Sanierung verschiedene Möglichkeiten zur zeitgemäßen Neugestaltung. Eine Treppe im Eingangsbereich führt in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger Raum mit Dachschrägen, der derzeit viel zusätzliche Fläche bietet und entsprechend den persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann. Auch im Dachgeschoss besteht sichtbarer Modernisierungsbedarf. Das Gebäude ist teilunterkellert. Der Keller bietet zusätzliche Abstell- und Nutzfläche und präsentiert sich ebenfalls in einem einfachen, altersentsprechenden Zustand. Auch im Außenbereich und an den vorhandenen Nebenanlagen besteht Instandsetzungs- und Pflegebedarf. Zum Objekt gehört eine Garage. Das großzügige, langgezogene Grundstück verfügt über einen weitläufigen Gartenbereich, der derzeit teilweise stark bewachsen ist und viel Potenzial für eine vollständige Neugestaltung bietet. Zu Gunsten unserer Liegenschaft existiert ein Wegerecht, welches besagt, dass das Wegerecht stets genutzt werden darf um mit einem Kraftfahrzeug die auf dem Grundstück befindliche Garage zu erreichen. Darüber hinaus darf der rückwärtige Grundstücksteil einmal pro Monat mit einem Kraftfahrzeug angefahren werden und es darf einmal pro Woche das Kraftfahrzeug auf der Auffahrt des Nachbargrundstücks zum Be- und Entladen für max. 30 Minuten abgestellt werden. Ansonsten wird das Wegerecht nicht weiter beschränkt. Die Immobilie weist einen umfassenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Gleichzeitig bietet der bestehende Zustand zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus grundlegend neu zu gestalten und an die eigenen Wohnvorstellungen und Anforderungen anzupassen. # Ausstattung Energiepass: Bedarfsausweis Erstellt am: 15.09.2026 (EnEV 2014) Gültig bis: 14.09.2036 Endenergiebedarf: 309,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr laut Energieausweis: 1934 - sanierungs- und modernisierungsbedürftiger Gesamtzustand - großzügiger Raum im Dachgeschoss - Teilunterkellerung mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche - Garage - großzügiges, langgezogenes Grundstück - individuelle Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich - umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. - Gesamtfläche: ca. 101,49 m² - Grundstücksfläche: ca. 590 m² - Nutzfläche: ca. 47,14 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Neumünsteraner Stadtteil Tungendorf in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar, wodurch sich die Lage insbesondere auch für Familien eignet. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gegeben. Die Neumünsteraner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch die weiteren Stadtteile Neumünsters sowie das überregionale Straßennetz gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. # Sonstiges Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 309.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.09.2026 - Gültig bis: 14.09.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934 - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: 1261