Beschreibung

Diese moderne und äußerst gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2015 bietet auf ca. 90,5 m² Wohnfläche ein hochwertiges und komfortables Zuhause in ruhiger Wohnlage. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch seinen ansprechenden Außenbereich, ein großzügiges Treppenhaus sowie einen Aufzug. Die Wohnung empfängt ihre Bewohner mit einer großzügigen Diele und führt in den hellen und offen gestalteten Wohnbereich mit angrenzender Wohnküche. Die Küche selbst ist nicht Bestandteil des Angebots, sodass die zukünftigen Eigentümer diesen zentralen Lebensbereich ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die stilvolle Treppe zur Galerie, die sich vielseitig als Homeoffice, Lese- oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Möglichkeiten zum Verweilen bieten. Der sonnige Westbalkon lädt insbesondere am Nachmittag und Abend zu entspannten Stunden ein. Von hier aus genießen Sie einen schönen, weitläufigen Ausblick ohne störende Nachbarbebauung. Die nächstgelegene Bebauung befindet sich rund 100 Meter entfernt und wird zudem durch einen gewachsenen Baumbestand angenehm abgeschirmt. Der kleinere Nord-Ostbalkon eignet sich hervorragend als gemütliche Frühstücksterrasse und bietet die Möglichkeit, den Tag in ruhiger Atmosphäre zu beginnen. Die Wohnung ist sehr gepflegt und hochwertig ausgestattet. Parkettboden, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster und ein nachträglich installiertes Klimagerät sorgen für ein angenehmes Wohnklima und zeitgemäßen Komfort. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine energieeffiziente Grundwasserwärmepumpe. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Wer Wert auf eine ruhige Lage, hochwertige Ausstattung, großzügige Außenbereiche und einen besonderen Grundriss mit zusätzlicher Galerie legt, findet hier ein außergewöhnliches und rundum gepflegtes Zuhause. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 1,785 % - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Münchner Stadtteil Obergiesing-Fasangarten. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegter Wohnbebauung und viel Grün aus und bietet damit eine attraktive Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe. Die Wohnstraße selbst ist als Anliegerstraße mit Tempo 30 ausgewiesen und eignet sich besonders für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld abseits stark frequentierter Hauptverkehrsstraßen schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof München-Fasangarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet mit der S3 eine direkte Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt und in das südöstliche Umland. Ergänzend stehen nahegelegene Busverbindungen zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Das nahegelegene Umfeld bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Stadtteile Obergiesing, Perlach und Neuperlach sowie die umliegenden Grün- und Erholungsflächen sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot zwischen urbanem Leben und naturnaher Freizeitgestaltung. Die Lage verbindet damit auf attraktive Weise die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnquartiers mit der Nähe zur Münchner Innenstadt und einer komfortablen Verkehrsanbindung – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.Entfernungen: Flughafen 31,6 km Fernbahnhof 0,5 km Autobahn 3 km Bus 0,2 km # Sonstiges Haftungsausschluss Sämtliche Angaben und Informationen in diesem Exposé wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Die angegebenen Flächen und Maße basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen oder wurden, sofern entsprechende Unterlagen nicht vorlagen, ersatzweise am Objekt ermittelt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Flächenangaben wird keine Gewähr übernommen. Insbesondere kann keine Haftung dafür übernommen werden, dass die Angaben den Vorgaben bestimmter DIN-Normen, Berechnungsverfahren, Nutzungsregelungen oder öffentlich-rechtlicher Bauvorschriften entsprechen. Vertraulichkeit und Weitergabe Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihre persönliche Verwendung bestimmt. Eine Weitergabe der hierin enthaltenen Informationen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen vorherigen Zustimmung zulässig. Sollte aufgrund einer unbefugten Weitergabe ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommen, bleibt unser Anspruch auf die vereinbarte Maklerprovision unberührt. Sämtliche Verhandlungen und Vereinbarungen im Zusammenhang mit dem Objekt sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Im Falle einer unbefugten Umgehung behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen in Höhe des uns entgangenen Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf bzw. eine anderweitige Verwertung des Angebots bleibt vorbehalten. Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz Wir weisen darauf hin, dass Sie gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG), insbesondere gemäß §§ 4 und 6 GwG, verpflichtet sind, uns als Immobilienmakler die für die Identifizierung erforderlichen Angaben und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Die Identifizierung hat spätestens vor Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. vor Durchführung des entsprechenden Geschäfts zu erfolgen. Maklerprovision Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages über das angebotene Objekt wird eine Maklerprovision in Höhe von 1,785 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist an die HAKO Immobilien GmbH zu zahlen. Die Einzelheiten zur Fälligkeit und Zahlung der Maklerprovision werden im notariellen Kaufvertrag bzw. in der entsprechenden Maklervereinbarung geregelt. Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 16.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 18.08.2025 - Gültig bis: 19.08.2035 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 150328184