Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick: • Seltene Investmentmöglichkeit in Berlin-Grunewald • Kombination aus laufenden Mieterträgen und einer bezugsfreien Einheit mit Option zur Eigennutzung • Langfristig attraktive Bestandshaltung in etablierter Premiumlage • Umfangreiche Investitionen in den vergangenen Jahren Zum Verkauf steht ein einzigartiges Villenensemble in Berlin-Grunewald. Die denkmalgeschützte Villa mit Remise umfasst neun Wohneinheiten mit insgesamt rund 900 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von über 1.100 m². Besonders attraktiv ist die Verbindung aus laufenden Mieterträgen und einer aktuell bezugsfreien Einheit, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch für eine zukünftige Neuvermietung anbietet. Die Immobilie verbindet repräsentative Architektur, gewachsene Substanz und eine der gefragtesten Wohnlagen Berlins. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen in den Bestand vorgenommen. Das Angebot richtet sich insbesondere an langfristig orientierte Bestandshalter, Family Offices und private Investoren, die eine hochwertige Kapitalanlage mit zusätzlicher eigener Nutzungsperspektive suchen. # Ausstattung Historische Denkmalvilla Separate Remise Rund 900 m² Mietfläche Grundstück über 1.100 m² Mehrere Wohneinheiten Teilflächen bezugsfrei Globalverkauf # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 4.666,67 € - Käuferprovision: 1,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1100 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Berlin-Grunewald, einer der exklusivsten und wertstabilsten Wohnlagen der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von historischen Villen, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Gleichzeitig sind der Kurfürstendamm und die City West in kurzer Zeit erreichbar.Entfernungen: Flughafen 30,5 km Fernbahnhof 1,9 km Autobahn 17,4 km Bus 0,4 km # Sonstiges Weiterführende Objekt- und Mietinformationen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D Anbieter-Objekt-ID: Grunewald Villa