Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ehemaliges Feuerwehrhaus aus ca. 1925 auf einem ca. 571 m² großen Grundstück in Brunsbüttel. Das Gebäude verfügt über ca. 200 m² Wohn-/Nutzfläche und ca. 330 m² Bruttogrundfläche auf zwei Geschossen. Das Objekt kann als Einfamilienhaus oder als Monteurs-/Beherbergungsunterkunft mit bis zu 11 Betten genutzt werden. Beide Nutzungen sind genehmigt. Zum Objekt gehören: 9 Zimmer 5 Schlafzimmer großer Wohn- und Aufenthaltsbereich Einbauküche mit Spülmaschine, Herd/Backofen sowie Kühl- und Gefrierschrank 2 Bäder, davon eines im Erdgeschoss fertiggestellt überdachte Terrasse Garten ca. 70 m² großer Carport mit 4 Stellplätzen Das Gebäude steht derzeit leer und ist teilweise sanierungsbedürftig. Das Badezimmer im Obergeschoss muss noch fertiggestellt werden. Teilweise sind Baumaterialien für die Sanierung bereits vorhanden. Die Gasheizung stammt aus 2006 und wurde 2022 modernisiert. Eine vorliegende Bauvoranfrage ermöglicht einen Anbau von bis zu ca. 7,5 × 15 m auf zwei Geschossen plus Dachgeschoss. Alle Versorgungsanschlüsse wie Wasser, Kanalisation, Strom, Gas und Glasfaser liegen an. Architektenpläne für die Sanierung sowie Unterlagen zur genehmigten Beherbergungsnutzung sind vorhanden. Bei entsprechender Sanierung ist eine Nutzung als Beherbergungsunterkunft wieder möglich. Nach vorliegender Kalkulation sind bei entsprechender Auslastung Einnahmen von bis zu ca. 5.000 € monatlich möglich. Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet. Dadurch können unter bestimmten Voraussetzungen erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungskosten bestehen. Lage Das Haus liegt in Brunsbüttel an einer ausgebauten Gemeindestraße mit Gehwegen. Die Elbfähre ist ca. 1 km entfernt und fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Itzehoe befindet sich ca. 400 m entfernt. Itzehoe ca. 28 km Heide ca. 40 km Hamburg ca. 89 km Kiel ca. 111 km Brunsbüttel ist durch den Nord-Ostsee-Kanal, den Industrie- und Chemiehafen sowie zahlreiche Gewerbe- und Industriebetriebe geprägt. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden. Provision: keine Käuferprovision. Besichtigung nach Vereinbarung.