Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und vollständig eingerichtete 2-Raum-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in der beliebten Wohnanlage „Villa Magdalena“ in strandnaher Lage. Die Apartmentanlage wurde 1997/1998 in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im straßenbegleitenden Gebäudeteil in der 2. Etage und verfügt über einen Westbalkon mit schönem Ausblick sowie Teilblick zur Ostsee. Der Strand ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung wurde ursprünglich als privater Zweitwohnsitz genutzt. Zwischenzeitlich wurde die Wohnung als Ferienwohnung und jetzt als Dauervermietung genutzt. Einer erneuten Nutzung als Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz steht jedoch nichts im Wege. Die Ausstattung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Ferienvermietung. Besonderen Wohnkomfort bieten zahlreiche Stauraummöglichkeiten, unter anderem ein großer Einbauschrank im Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher möblierter Abstellraum im Dachgeschoss. Auch Balkonmöbel, Fahrräder oder weitere Utensilien finden dort bequem Platz. Die Tiefgarage sowie das Dachgeschoss sind bequem per Aufzug erreichbar. Die technischen Anlagen der Wohnanlage werden regelmäßig gewartet und gepflegt. Im Jahr 2011 erfolgte eine Erneuerung des Fassadenanstrichs sowie der Holzelemente im Außen- und Dachbereich. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 1848 m² - Kellerfläche: ca. 1 m² # Lagebeschreibung Die Wohnanlage „Villa Magdalena“ befindet sich in attraktiver und strandnaher Lage an der Ostsee. Der Strand ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Die ruhige und gepflegte Umgebung macht die Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch für die Ferienvermietung besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 95.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-06-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 Anbieter-Objekt-ID: SR-891