Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte, ebenerdige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Bad Emstal Sand (34308). Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen und gepflegten 7-Familienhauses aus dem Baujahr 1994 und verfügt über ca. 80,69 m² Wohnfläche. Die Ortsmitte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Besonders attraktiv für Eigennutzer: Die Wohnung wird im 1. Quartal 2027 frei und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene sowie einen schönen Außenbereich. Highlights ca. 80,69 m² Wohnfläche / 3 Zimmer Erdgeschoss / ebenerdig Terrasse mit Gartenanteil (ca. 54 m², Sondernutzungsrecht) zusätzlicher Balkon hochwertiger Eiche-Parkettboden eigener Stellplatz & Kellerraum ruhige, naturnahe Wohnlage gepflegte 7-Parteien-Eigentümergemeinschaft neue Heizungsanlage von 2023 (Öl + Solarunterstützung) Energiekennwert: 81,4 kWh/(m²·a) keine Maklerprovision Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, steht aber im Q1 2027 für Sie zur Eigennutzung zur Verfügung. Auch als Kapitalanlage interessant: Bei einer Neuvermietung ist mindestens eine Kaltmiete von ca. 8,50 EUR/m² realistisch. Dies entspricht einer monatlichen Kaltmiete von ca. 685,- EUR. Das Haus verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 11.000 EUR (Stand 31.12.2025) und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Größere Instandsetzungen stehen aktuell nicht an. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 434 EUR. Davon sind 74 EUR nicht auf den Mieter umlegbar. Lage Bad Emstal Ortsteil Sand bietet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Anbindung Richtung Kassel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Sonstiges Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Weitere Unterlagen wie Protokolle und Teilungserklärung stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen und Ihrer Telefonnummer.