Beschreibung

In zentraler und zugleich angenehmer Lage von Saarbrücken präsentiert sich diese exklusive modernes Mehrfamilienhaus in Neubauqualität. Das Gebäude wurde unter Einbeziehung des bestehenden Untergeschosses sowie von Teilen des Erdgeschosses vollständig neu errichtet. Sämtliche Obergeschosse sowie wesentliche Teile des Erdgeschosses wurden neu erstellt. Das Objekt entspricht hinsichtlich Ausstattung, Technik und Bauqualität einem modernen Neubau. Die im Jahr 2026 fertiggestellte Immobilie überzeugt als Erstbezug mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, die modernes Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht. Die im Erdgeschoss liegende Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft zusammen mit dem Balkon eine einladende Atmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Ein Kellerraum von ca. 8 m² rundet das Angebot ab. Dank des neuwertigen Zustands und der hochwertigen Ausführung eignet sich diese Immobilie ideal für Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Stil und eine zeitgemäße Wohnqualität legen. Die Verfügbarkeit ist ab August 2026 gegeben. Zur Wohnung kann noch 1 Garagenstellplatz (vorbehaltlich Verfügbarkeit) oder ein Außenstellplatz separat erworben werden: - Garagenstellplatz € 25.000 - Außenstellplatz € 15.000 # Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und zugleich komfortable Ausstattung. Für behagliches Wohnen sorgt eine Fußbodenheizung, die über eine effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe betrieben wird und ein angenehmes Raumklima unterstützt. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Praktische Nutzflächen, wie ein Waschkeller mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen sowie en Fahrradstellplatz, stehen durch die Unterkellerung zur Verfügung. Für die Medienversorgung ist ebenfalls gesorgt: Ein Kabel-/Sat-TV-Anschluss ist vorhanden. Weitere Details zur Ausstattung entnehmen sie der Baubeschreibung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: August 2026 - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Gesamtfläche: ca. 87 m² - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Saarbrücken-Bellevue, in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass sowohl Berufspendler als auch Vielreisende von einer komfortablen Erreichbarkeit profitieren. Familien schätzen die kurzen Wege zu den wichtigsten Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie weiterführende Schulen. Damit ist die Umgebung besonders alltagstauglich und ausgesprochen wohnfreundlich. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet eine ausgewogene Mischung aus Zentralität, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,4 km Realschule 2,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km Gymnasium 1,3 km Flughafen 10 km Fernbahnhof 1,6 km Autobahn 1,2 km Bus 0,4 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 2,1 km Hauptschule 13,1 km # Sonstiges Das Angebot ist für Käufer provisionsfrei. Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Weitere interessante Immobilien finden Sie auch auf unserer Homepage: www. select-24.de. Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift, Telefon und Emailadresse korrekt bearbeitet werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 35.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-07-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 3311 W1