Beschreibung

Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1974 befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf ca. 39 m² eine ideale Grundlage für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich ermöglicht eine flexible Nutzung und lässt sich optimal an persönliche Bedürfnisse anpassen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und ein freundliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der Balkon der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung kann sofort bezogen oder vermietet werden. Im Jahr 2024 wurden der Wohn- und Eingangsbereich mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet sowie neue Rollläden installiert. Die Küche wurde bereits 2021 mit neuen Fliesen versehen. Zudem verfügt die Wohnung über einen zukunftssicheren Glasfaseranschluss. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 29 € pro Monat. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt derzeit ca. 44 Jahre (bis 2070). Abgerundet wird dieses Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil sowie einen Stellplatz, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Webseite: https://www.loft21.de/ Instagram: https://www.instagram.com/loft21.de/ TikTok: https://www.tiktok.com/@loft21.de YouTube: https://www.youtube.com/@loft21immobilien # Ausstattung Weitere Details zur Immobilie: • Attraktive Lage in Nähe zur Audi AG • Großzügiger Balkon • Lage im Erdgeschoss • Personenaufzug vorhanden • Barrierefreier Zugang zur Wohnung • Zugehöriges Kellerabteil • Allgemeinwaschraum im Keller (Münz System) • Kompakter und funktionaler Grundriss • angenehme Lichtverhältnisse durch große Fensterflächen • Gute Vermietbarkeit durch kompakte Wohnungsgröße • 1x Stellplatz (zzgl. 10.000 €) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet von Ingolstadt. Die Ingolstädter Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Freizeit- und Gastronomieangebot. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Audi AG – der Hauptsitz ist mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B16 und die Autobahn A9, wodurch auch die umliegenden Städte schnell erreichbar sind. In der Umgebung: •⁠ ⁠01 min / ca. 0,30 km Lebensmittel •⁠ 02 min / ca. 0,50 km Audi •⁠ 02 min / ca. 0,55 km Kindergarten •⁠ ⁠02 min / ca. 0,55 km Grundschule •⁠ ⁠05 min / ca. 2,20 km WestPark •⁠ 07 min / ca. 2,00 km ZOB •⁠ 07 min / ca. 2,50 km Gymnasium •⁠ 07 min / ca. 3,20 km Klinikum IN •⁠ 07 min / ca. 2,80 km Nordbahnhof IN •⁠ 08 min / ca. 2,80 km THI Ingolstadt # Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 131 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2031-04-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2026VK1010