Beschreibung

Diese großzügige und stilvolle Altbauwohnung vereint den besonderen Charme klassischer Berliner Architektur mit einem modernen und angenehm offenen Wohngefühl. Sie befindet sich in einem charakteristischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 in zentraler Lage von Berlin-Moabit und bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnideen. Bereits beim Betreten wird die besondere Atmosphäre dieser Wohnung spürbar. Hohe Decken, großzügige Raumproportionen und die erhaltenen Holzdielen verleihen den Räumen den typischen Altbaucharakter und schaffen zugleich ein warmes, wohnliches Ambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die Weitläufigkeit der Wohnung. Die drei großzügig geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ob weitläufiger Wohn- und Essbereich, ruhiges Schlafzimmer, stilvolles Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer – die klassische Grundrissstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Zuhause. Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus historischen Details und einer klaren, zeitgemäßen Gestaltung. Die Wohnung wirkt offen, hell und repräsentativ, ohne dabei ihren ursprünglichen Berliner Altbaucharakter zu verlieren. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das gleichermaßen großzügig, individuell und behaglich ist. Die Lage im zweiten Obergeschoss rundet das angenehme Wohnambiente ab. Hier wohnen Sie mitten in Berlin und genießen dennoch den besonderen Rückzugscharakter einer großzügigen Altbauwohnung mit viel Raum, Licht und Persönlichkeit. Eine Immobilie für alle, die klassisches Berliner Wohnen schätzen und zugleich Wert auf Großzügigkeit, Flexibilität und eine zentrale Lage legen. # Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung wird wesentlich durch die charakteristischen Altbauelemente und die hochwertige, zeitgemäße Renovierung geprägt. Breite Holzdielen verleihen den Wohnräumen eine warme und wohnliche Atmosphäre, während die hohen Decken und großzügigen Fenster den repräsentativen Altbaucharakter unterstreichen. Helle Wandflächen und eine klare Gestaltung sorgen für ein ruhiges, modernes Erscheinungsbild. Zur Ausstattung gehört eine moderne Einbauküche mit großzügigen Schrankflächen, einer durchgehenden Arbeitsplatte sowie integrierten Elektrogeräten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Die geräumige Diele bietet zusätzliche Stell- und Nutzungsmöglichkeiten und verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2005 erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme und gewährleistet einen zeitgemäßen sowie komfortablen Heizbetrieb. Insgesamt verbindet die Wohnung den klassischen Charme eines Berliner Altbaus mit einer gepflegten und modernen Ausstattung. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Berlin-Moabit, nur wenige Schritte von der lebendigen Turmstraße entfernt. Damit verbindet die Lage angenehmes, zurückgezogenes Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen und hervorragend erschlossenen Umgebung. Entlang der Turmstraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Berliner Hauptbahnhof, das Regierungsviertel und die City West sind schnell erreichbar. Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Kleine Tiergarten und der Fritz-Schloß-Park sowie die Wasserlagen entlang der Spree und der umliegenden Kanäle. Die Kombination aus ruhiger Seitenstraße, zentraler Lage und unmittelbarer Nähe zur Turmstraße macht diesen Standort sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Dennis Pusch Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde Tel.: +49 0176 40725137 Email: d.pusch@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 Mittenwalde Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 132.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 12.06.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: LN-DP0217/2