Beschreibung

Willkommen in diesem stilvollen Einfamilienhaus, ruhig und dennoch zentral gelegen im Neubaugebiet von Pattensen. Sofort bezugsfertig ohne Renovierungsstau! Das individuelle Architektenhaus der Firma Bösteinhaus mit Flachdachgiebel und auf 1,88 m gemauerten Drempel, wurde in Massivbauweise im Jahr 2017 errichtet und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Mit einer großzügigen Wfl. von ca. 198 qm und einer Grundstücksfläche von ca. 500 qm bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Grundrissfläche von 164 qm. In der oberen Etage beeindrucken 3 großzügig geschnittene und helle Schlafräume .Diese verfügen über eine Größe von 21 qm, 17 qm und 15 qm. Weiterhin ein Ankleidezimmer mit 8 qm sowie ein geräumiges und stilvolles Badezimmer mit 13 qm. Besonderes Highlight dieser Immobilie bietet das lichtdurchflutete ausgebaute Dachgeschoß mit einer zusätzlichen Fläche von 34 qm. Der Wohnbereich im Erdgeschoß besticht durch seine Helligkeit und Offenheit. Viel Tageslicht und große Fensterflächen mit Blick in den schön angelegten Garten geben dem Haus seinen besonderen Charme. Inkl. hochwertiger Einbauküche von Küchen Staude, ausgestattet mit Miele Geräten sowie Gutmann Induktionskochfeld mit innovativer Muldenlüftung. MAKLERANFRAGEN UNERWÜNSCHT! DIE MAKLERPROVSION IN HÖHE VON 56.000 € MÖCHTE ICH MIR UND DEM POTENTIELLEN KÄUFER ERSPAREN! -Fußbodenheizung (EG, OG) -hochwertiger Vinyl Bodenbelag komplett EG und OG -elektrische Rollläden mit Zentralschaltung und Timerfunktion -Gäste WC mit Dusche -begehbare Dusche und Doppelwaschtisch im OG -Raumhöhe von 2,60 m -Kamin der Firma Hark -ABUS Alarmanlage -Terrassenüberdachung -Gastherme mit solarer Unterstützung -Glasfaseranschluss -Tiefwasserbrunnen Bewässerungsanlage -Garage 3x8m , Hersteller Zapf mit elektrischem Tor -Carport + 2 weitere Stellplätze auf dem Hof -Gartenhaus Willkommen in Pattensen! Die angebotene Immobilie befindet sich in der familienfreundlichen und ruhigen Lissaboner Straße. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Sie genießen die hohe Lebensqualität und Beschaulichkeit einer charmanten Kleinstadt, ohne auf die Vorzüge und die Dynamik der Landeshauptstadt Hannover verzichten zu müssen. B3-Anbindung in 3 Minuten – ideal für Hannover-Pendler Direkte Busverbindung (SprintH 300) zum Hauptbahnhof Hannover Ruhige, gehobene Wohnlage in der Lissaboner Straße Über den Südschnellweg sind Sie in nur ca. 15 bis 20 Minuten im Zentrum von Hannover. Auch die Anbindung an die großen Wirtschaftszentren der Region sowie an die Autobahnen A7 und A2 ist über die Schnellwege zügig und unkompliziert erreichbar.