Beschreibung

Das Haus steht in der Flensburger Nordstadt und stammt aus dem Jahr 1928. Ich habe das Haus 2013 gekauft und verkaufe es jetzt von privat. Das EG besteht aus dem Flur mit Terrazzoboden, einem Gäste-WC, dem großen, zweigeteilten Wohnzimmer mit Dielenboden, einem stilvollen Einbau-Bücherschrank und einem Kachelofen (Heizeisatz neu 2021), dem Eszimmer und der Küche mit Blick in den Garten. Die Küche hat ebenfalls einen schönen Terrazzoboden und die Einbauküche stammt aus 2013. Neben der Küche gibt es zwei praktische kleine Kämmerchen (z.B. Speisekammer und Putzschrank). Direkt aus der Küche gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Eine 2013 renovierte Holztreppe führt ins OG mit drei Zimmern mit Dielenboden und dem Bad (neu 2013). Fast alle Fenster wurden 2013 und 2018 erneuert. Die Heizkörper stammen aus 2013. Über eine ausklappbare Treppe gelangt man auf den geräumigen Dachboden, der ebenfalls einen Dielenfußboden hat. Hier besteht die Möglichkeit, mit einem Dachausbau traumhaften Wohnraum mit Fördeblick zu gewinnen. Das Haus ist unterkellert und der Keller ist über eine Innentreppe aus dem Flur und einen Zugang vom Garten zu erreichen. Das Haus ist wie fast alle Häuser in Flensburg an die Fernwärme angeschlossen. Seit 2013 war das Haus durchgehend bewohnt von 2 Personen, z.T. mit HomeOffice und zuletzt mit einem Baby. Der durchschnittliche Jahresverbrauch der Fernwärme lag über diesen Zeitraum bei 17,91 MWh/Jahr. Das Haus verfügt außerdem über eine Garage und einen kleinen Gartenschuppen. Der Garten ist relativ groß und es besteht die Möglichkeit, im unteren Bereich ein Baugrundstück mit eigener Zuwegung abzutrennen bzw. das Grundstück selbst zu bebauen. Eine Baugenehmigung (Bauvoranfrage) für ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten liegt vor.