Beschreibung

FALKENSTEIN Die Natur bleibt der beste Architekt. Der Falkenstein bildet eine natürliche Insel, die weit über das Inntal ragt und den Blick auf das Alpenpanorama bis zu den Gletschern am Horizont frei macht. Die Mitte dieses Felsmassivs wurde bewusst zum Zentrum der Villa gewählt. Von dort öffnet sich das Anwesen der Sonne und dieser spektakulären Szenerie. So folgt ein Tag auf Falkenstein dem Wandel des Lichts. Es wandert über alte Hölzer, edlen Marmor und unvergessliche Blickachsen, die beruhigen und beleben zugleich. Das ist Weltflucht in ihrer schönsten Form. Falkenstein wurde als Ort der Regeneration gedacht und geschaffen. Sauna, Schwimmteich, Sonnenterrassen und eine ausgewählte Ausstattung schaffen den Rahmen, in dem neben dem Geist auch der Körper zur Ruhe findet. Die Verbindung ist in dieser Konsequenz selten. Ein Ort für neue Lebensenergie. Was nützt der schönste Geist, wenn die Physik nicht mitspielt? Auch bei der Energieversorgung wurden keine Mühen gescheut. Selbst der Steinbruch wurde mit einer Kernbohrung versehen, um eine Lösung zu schaffen, die dem Anspruch des Eigentümers gerecht wird. Das Ergebnis ist ein technischer Standard, der selbst heutige Erwartungen übertrifft — an einem Ort, an dem er alles andere als selbstverständlich ist. WOHNKULTUR Das Haupthaus ist auf großzügiges, zugleich klar gegliedertes Wohnen angelegt. Die Küche ist als eleganter Arbeits- und Aufenthaltsbereich konzipiert und wird durch einen BackKitchen-Bereich ergänzt, der funktionale Abläufe aus dem sichtbaren Wohnbereich herausnimmt. So bleibt die Hauptküche repräsentativ, ohne an praktischer Nutzbarkeit zu verlieren. Der Essbereich ist herrschaftlich dimensioniert und wird durch ein hochwertiges Beleuchtungskonzept räumlich gefasst. Er bildet einen zentralen Ort des Hauses — offen genug für Gesellschaft, zugleich ruhig genug für den Alltag. Der schwebende Kamin setzt einen architektonischen Schwerpunkt, ohne den Raum zu dominieren. Maßgefertigte Einbaukonzepte führen diese Haltung fort: Sie schaffen Ordnung, Stauraum und gestalterische Ruhe, ohne als reine Möblierung in den Vordergrund zu treten. Ergänzt wird das Haupthaus durch einen großzügigen Weinkeller, der den Anspruch des Anwesens auch in den funktionalen Bereichen weiterführt. Insgesamt entsteht ein Wohnbereich, der Repräsentation und Gebrauch nicht voneinander trennt, sondern selbstverständlich miteinander verbindet. # Ausstattung Dazu zählen Eichenholz aus einem 300 Jahre alten Dachstuhl, Tadelakt, Lehmputz mit Perlmutt und Stroh, Adnetter Marmor, Stuttgarter Schiefer, Innsbrucker Alpgneis, gezunderter Schwarzstahl und handgeschlagener Schiefer auf dem Dach. Die Technik ist zeitgemäß und zurückhaltend integriert. Ein Smart-Home-System, eine Alarmanlage, steuerbare Fensterbeschattung und Erdwärme mit 99 Metern Bohrtiefe sorgen für Komfort, Sicherheit und Effizienz. Das Haupthaus bietet eine elegante Einbauküche mit separatem Back-Kitchen-Bereich. Der großzügige Essbereich ist durch ein hochwertiges Beleuchtungskonzept stimmungsvoll inszeniert und geht fließend in den offenen Wohnbereich über. Küche, Essen und Wohnen verbinden sich hier zu einer klaren Raumfolge mit starken Sichtachsen und bodentiefen Panoramafenstern mit Bergblick. Ein schwebender Kamin, maßgefertigte Einbauten und ein großzügiger Weinkeller unterstreichen den Anspruch des Raumkonzepts. Im Dachgeschoss ergänzt ein weitläufiger Wellnessbereich mit Sauna und Panoramaterrasse das private Wohngefühl. Die Einliegerwohnung ist als loftartiges Apartment gestaltet. Sie verfügt über eine eigene Einbauküche und einen separaten Zugang. Auch die Außenanlagen sind auf hohem Niveau ausgeführt. Terrasse, Balkon und Dachterrasse öffnen den Blick weit über die Umgebung. Der Schwimmteich ist über einen schwebenden Zugang erreichbar. Zwei Doppelgaragen, zwei Außenstellplätze und ein elektrisches Einfahrtstor runden die Ausstattung ab. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Marmor, Parkett, Stein - Kaufpreis pro m²: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1480 m² - Nutzfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung „Über den Dingen“ ist hier kein Sprichwort. Es ist ein geologischer Fakt. Das Felsmassiv Falkenstein liegt im Verbund historischer Steinbrüche, die zu den 100 schönsten Geotopen Bayerns zählen. Noch schöner ist nur der Blick auf das Panorama dieser eindrucksvollen Berglandschaft. Das Anwesen ruht auf seinem Berg. Solitärfelsen, der ins Gestein gebettete Schwimmteich und uralter Baumbestand geben ihm einen verwunschenen Charakter: abgeschieden, geschützt und zugleich dem Naturspektakel zugewandt. Über den Dingen. In jeder Hinsicht. Neubeuern liegt im Inntal, am Fuße der bayerischen Alpen. Der historische Ortskern ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen für den Alltag. Prägend sind der historische Marktplatz, traditionelle Fassaden, gewachsene Bürgerhäuser und das Schloss Neubeuern mit dem Schlossberg. Trotz der außergewöhnlich zurückgezogenen Lage ist Falkenstein sehr gut angebunden. Die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt — auf dem Anwesen selbst bekommt man davon jedoch nichts mit. München und Salzburg sind jeweils in unter einer Stunde erreichbar. So verbindet Falkenstein eine seltene Form von Alleinlage mit praktischer Nähe: Rückzug über dem Inntal, kurze Wege in den Ort und eine schnelle Anbindung an zwei bedeutende Städte im süddeutsch-österreichischen Raum. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Energieverbrauch: 11.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 10.08.2023 - Gültig bis: 2033-08-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2900_1