Beschreibung

Inmitten einer gepflegten Schlossanlage in Kirchham bei Bad Füssing präsentiert sich dieses liebevoll ausgestattete Appartement als besondere Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Kurgäste. Ein Hauptwohnsitz ist in diesem Appartement jedoch nicht genehmigt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Lift erreichbar. Auf ca. 28 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohnraum mit geschmackvollen, handbemalten Landhausstil-Möbeln, die dem Appartement einen besonders gemütlichen und hochwertigen Charakter verleihen. Eine praktische Küchenzeile bietet alles für den täglichen Bedarf, während das Badezimmer mit Badewanne zum Entspannen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Erholung in einer einzigartigen Umgebung. Besonderheiten: •PKW-Stellplatz inklusive •Waschküche im Kellerbereich •Restaurant im romantischen Innenhof •Frühstücksbereich im Erdgeschoss •Möglichkeit zur Brötchenlieferung •Rezeption im Haus •Unterstützung bei der Vermietung an Kurgäste über die Rezeption möglich •Physiotherapie- und Massagepraxis im Gebäude •Hallenbad im Haus (Nutzung gegen monatlich ca. 50 €) •Fahrradstellplatz Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025: 141,00 € (Betriebskosten, Müll, Heizung, Versicherung, Instandhaltungsrücklage, Wasser, Kanal, Hausverwaltung,etc.), inkl. 15,12 € Anteil zur Rücklage Hausgeld ab 01.08.2026: 153,00 € Rücklagenstand Gesamt: 21.064,44 € Anteil: 181,42 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Kirchham bei Bad Füssing, einer der beliebtesten Kur- und Erholungsregionen Deutschlands. Die berühmten Thermen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie die hervorragende Infrastruktur von Bad Füssing sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und das besondere Ambiente einer historischen Schlossanlage. # Sonstiges EAW gültig bis: 10.01.2030 Baujahr: 1982 Art: Verbrauchsausweis für Wohngebäude wesentl. Energieträger: Gas Wert: 217,7 kWh Energieeffizienzklasse: G Anbieter-Objekt-ID: 1651-45