Beschreibung

Dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus im Zentrum von Ludwigslust bietet ca. 162 m² Wohnfläche auf einem 401 m² großen Grundstück. Beim Betreten des Hauptflurs durch die historische Eingangstür wird der besondere Charakter des Hauses spürbar und sichtbar. Es bietet im Erdgeschoss zwei Wohnräume, eine großzügige Wohnküche mit Essbereich und Einbauküche, ein großzügiges Vollbad, ein Gäste-WC, einen Flur und eine Veranda zum Hof mit Ausgang zum Hof. Im Dachgeschoss empfängt Sie eine großzügige Wohngalerie. Besonderes Highlight dieser Ebene ist das Kaminofenzimmer mit offenem, sichtbaren Dachstuhl und Ausbau bis zum First und einer Empore. Die Gestaltung sorgt für eine wohlige Behaglichkeit. Des weiteren stehen Ihnen zwei weitere Wohnräume, ein Badezimmer und ein Abstellraum zur Verfügung. Die historischen Elemente im Haus vermitteln ein besonderes Wohngefühl. Eine über die Veranda zugänglicher geschützter Innenhof mit Garage, ehemaligem Büro und Werkstatt bieten Raum für Hobby, Homeoffice, Gewerbe oder handwerkliche Tätigkeiten. Ein Hühnerstall ergänzt das Angebot. Die giebelseitige Hofzufahrt mit Toranlage ermöglicht das Abstellen von Fahrzeugen. Der grün eingewachsene Innenhof lädt zum Entspannen ein. Das Haus wurde umfangreich saniert und laufend instand gehalten. Es verbindet historische Details mit Funktionalität und bietet damit eine besondere Gelegenheit für Familien, Selbstständige, Kreative oder Handwerker, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kanalanschluss - Nebengebäude - EBK Dieses besondere helle und lichtdurchflutete Objekt kombiniert Geschichte mit modernen Gestaltungselementen. Das Wohnhaus wurde 1999 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden u. a. folgende Arbeiten durchgeführt: • Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen, Elektroinstallation, der Bäder, • Einbau elektr. Nachtspeicheröfen (Olsberg) mit separatem Zähler, • Dachausbau mit Dachneueindeckung und Dämmung, Einbau von Dachflächenfenstern, • Dämmung der Außenwände, • überwiegende Erneuerung der Fenster (Ausnahme: Fenster im EG zur Straßenseite; dort wurden die historischen Fenster mit neuen Eichenläden ausgestattet, sowie 3 weitere), • vorhandene Holzböden wurden erhalten bzw. aufgearbeitet , • Renovierung der historischen Holztreppe zum DG, Weitere Arbeiten 2021–2023: Das DG wurde schrittweise weiter fertiggestellt und modernisiert. Dazu gehörten u. a.: • Fertigstellung einer Innenwand + Putzarbeiten an weiteren Innenwänden, • Austausch der Teppichböden, • Erneuerung einzelner Deckenbereiche, • Austausch der Durchlauferhitzer, • Tapezierarbeiten, • Ausbau Kaminzimmer mit Ofen, • elektr. Fußbodenheizung im DG-Bad, • laufende Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten, • 1000-Mbit-Kabel-Internetanschluss und • Einbauschränke im EG + DG bieten Stauraum Ob im Haus, im mit Wein, Blauregen und Pfirsichbaum grün eingewachsenen Innenhof oder in der Werkstatt oder Garage - hier bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten der Entspannung und Erholung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Grundstücksfläche: ca. 401 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Ludwigslust ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Meckl.-Vorpommern. Die Stadt liegt in der Metropolregion Hamburg. Einzigartig in Norddeutschland ist das Ensemble rund um das Barockschloss Ludwigslust der Herzöge Mecklenburg-Schwerins, das auch als „Versailles des Nordens“ bezeichnet wird, sowie die darum angelegte Residenzstadt mit vielen Denkmalbauten. Der liebevoll und aufwändig restaurierte historische Stadtkern, der Schlossbereich, die Stadtkirche, der Schlossgarten und das vielfältige kulturelle Angebot im und um das Schloss sind eine Touristenmagnet. Die Immobilie befindet im Stadtzentrum. Die Stadt ist als Wohn- bzw. Firmensitz sehr beliebt, da sie durch die nahen Autobahnauffahrten auf die A14 und A24, als Kreuzungspunkt wichtiger Bundesstraßen B5, B106 und B191 und die direkte Fernbahn- und ICE-Anbindung z.B. in Richtung Hamburg und Berlin über eine ideale Verkehrsanbindung verfügt. In Ludwigslust sind alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltung, Banken, Ärzte, Krankenhaus, Sportvereine und viele weitere Einrichtungen der Infrastruktur vorhanden. Besonders reizvoll sind neben dem Schlossensemble unter anderem die Ausflugsmöglichkeiten in die nähere, sehr waldreiche Umgebung oder in das auch nur wenige Kilometer entfernte Landschafts- und Vogelschutzgebiet, die Lewitz, mit der Müritz-Elde-Wasserstraße. # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: BS-03135