Beschreibung

Willkommen in einer außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung, die Großzügigkeit, Privatsphäre und modernes Wohnen auf besondere Weise miteinander verbindet. Hier oben, über den Baumkronen von Bogenhausen, beginnt ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Der Aufzug führt Sie komfortabel direkt bis ins Dachgeschoss – und öffnet die Tür zu einer stilvollen 4-Zimmer-Wohnung mit rund ca. 102,82 m² Wohnfläche, zwei Bädern und einer beeindruckenden Dachterrasse, die sich über die gesamte Längsseite der Wohnung erstreckt und elegant um die Ecke führt. Das Herzstück dieser besonderen Immobilie bildet der rund ca. 34,49 m² große, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Bodentiefe Fenster auf zwei Seiten lassen den Raum von Tageslicht durchfluten und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Die lichte Raumhöhe von ca. 2,58 m unterstreicht das großzügige Ambiente und verleiht dem Wohnbereich eine angenehme, luftige Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche in mattem Schwarz mit freistehendem Kühlgerät fügt sich harmonisch und zurückhaltend in das Raumkonzept ein und lässt dem eigentlichen Mittelpunkt – dem Wohnen und dem Ausblick – bewusst den Vortritt. Auch der private Bereich überzeugt durch eine durchdachte und klare Raumaufteilung. Das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 13,01 m² liegt unmittelbar am stilvollen Wannenbad und bietet einen angenehm abgeschirmten Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer mit ca. 14,00 m² und ca. 10,61 m² eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder komfortables Homeoffice. Das zweite Badezimmer mit bodengleicher Dusche ist diesen Räumen zugeordnet. So entsteht eine Raumaufteilung, die sowohl den Ansprüchen einer Familie als auch den Bedürfnissen eines Paares mit Wunsch nach großzügigem Arbeiten und Wohnen gerecht wird. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist jedoch zweifellos der Ausblick. Statt auf eine gegenüberliegende Fassade eröffnet sich hier ein weitläufiger Blick über gewachsene Gärten, alte Baumbestände und die Dächer der umliegenden Nachbarschaft bis hin zum Horizont. Besonders in den Sommermonaten entsteht durch das üppige Grün ein nahezu privates Panorama aus Baumkronen und Himmel. Die großzügige Dachterrasse macht diesen Ausblick unmittelbar erlebbar und erweitert den Wohnraum auf einzigartige Weise um einen privaten Außenbereich – ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach den Genuss eines besonderen Moments über den Dächern der Stadt. Das im Jahr 2017 fertiggestellte Gebäude überzeugt zudem mit einem zeitgemäßen technischen Standard. Die Energieeffizienzklasse A, die Versorgung über Fernwärme in Verbindung mit Solarthermie sowie ein Endenergiebedarf von lediglich 46 kWh/(m²·a) unterstreichen die moderne Qualität des Hauses. Gleichzeitig profitieren Sie von einem Gebäude, das sich durch seinen jungen Bauzustand und eine zeitgemäße technische Ausstattung auszeichnet. Diese Dachgeschosswohnung verbindet damit eine außergewöhnliche Lage mit einem ebenso besonderen Wohnkonzept: Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf stilvolles, komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen legen. # Ausstattung - 3 Schlafzimmer - hochwertige moderne Einbauküche - 2 Bäder (Wannen- und Duschbad mit Regendusche) - Bodentiefe Fenster - Echtholzparkett - lichte Raumhöhe ca. 2,58 m - Ganzglasgeländer zur Terrasse - Rollläden an allen Fenstern - Umlaufende Terrasse mit WPC-Belag - Aufzug - Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum - Fernwärme mit Solarthermie - Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 37 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen Münchens im beliebten Stadtteil Bogenhausen. Das Umfeld verbindet urbanen Komfort mit gewachsenen Wohnquartieren, viel Grün und einer hohen Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Ladenzentrum bietet zusätzliche Möglichkeiten für den täglichen Einkauf und verschiedene Erledigungen. Für Erholung und Freizeit laden insbesondere der Cosimapark, weitläufige Grünflächen und attraktive Spazierwege ein. Auch der Englische Garten und die Isar sind gut erreichbar und erweitern das Freizeitangebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegene U-Bahn-Station Arabellapark besteht eine direkte Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Bus- und Tramverbindungen, sodass zahlreiche Ziele in München bequem erreichbar sind. Bogenhausen vereint damit auf besondere Weise städtische Vielfalt, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Erholung – eine Wohnlage für alle, die die Vorzüge der bayerischen Landeshauptstadt genießen und gleichzeitig Wert auf ein angenehmes, grünes Umfeld legen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 46 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 19.05.2017 - Gültig bis: 18.05.2037 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5197-044