Beschreibung

Exklusives Wohnjuwel in Bestlage von Obertshausen: Großzügiges Familiendomizil mit eigener Schwimmhalle und Traumgrundstück. Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie an einer der begehrtesten Adressen von Obertshausen. Dieses im Jahr 1965 in solider Massivbauweise errichtete Anwesen wurde 1998 durch eine umfassende Komplettsanierung inklusive neuem Dach sowie den anspruchsvollen Neubau einer exklusiven Schwimmhalle in eine wahre Wohlfühloase verwandelt. Mit drei voll nutzbaren Geschossen plus Keller bietet dieses repräsentative Haus Raum für vielfältige Lebensentwürfe auf einem traumhaften, 1.050 m² großen Grundstück. # Ausstattung Massive, langlebige und wertbeständige Massivbauweise. Pflegeleichte, 2-fach verglaste Kunststofffenster für solide energetische Werte. Ölheizung mit separatem Kaminanschluss für einen gemütlichen Holzofen. 1 großzügige Garage sowie 1 praktisches Carport direkt am Haus. Untergeschoss / Keller (ca. 90 m² Nutzfläche)Wellness-Option: Vollwertiger Kellerbereich inklusive integrierter Sauna und eigener Dusche. Stauraum: Reichlich Platz durch klassische Vorrats-, Abstell- und Hobbyräume. Technik: Komplette Unterbringung der Haus- und Schwimmbadtechnik. Erdgeschoss – Wohnung 1 (ca. 100 m² Wohnfläche) Wohnkomfort: Großzügiger, lichtdurchfluteter Grundriss mit direktem Zugang zu Garten und Terrasse. vollwertiges Tageslichtbadezimmer. Große Sonnenterrasse mit Blick in den gepflegten Garten. Obergeschoss – Wohnung 2 (ca. 102 m² Wohnfläche) Optimal geschnittene Etagenwohnung mit hellen Wohn- und Schlafräumen. komfortables Badezimmer, Balkon. Dachgeschoss – Studio-Wohnung (ca. 78 m² Wohnfläche) Gemütlicher Studio-Charakter mit viel Tageslicht 2 separate, flexibel nutzbare Zimmer (ideal als Schlafbereich, Büro oder Kinderzimmer).Ein eigenes, separates Badezimmer für maximale Unabhängigkeit. Wellness-Oase & Wintergarten (ca. 140 m² Nutzfläche – Neubau 1998) Großes, ganzjährig nutzbares Hallenschwimmbad im massiven Anbau. Duschbereich direkt in der Schwimmhalle. Wintergarten: Lichtdurchfluteter Wintergarten-Anbau, der Wellnessbereich, Haus und gepflegten Garten mit hochwertigem Baumbestand perfekt verbindet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: April 2027 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1050 m² - Nutzfläche: ca. 89 m² # Lagebeschreibung Das schöne Anwesen liegt in einem etablierten, familienfreundlichen Wohngebiet am Ortsrand der Stadt Obertshausen im südhessischen Landkreis Offenbach. Die Lage kombiniert eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit der schnellen Erreichbarkeit der Metropole Frankfurt am Main und bietet damit eine perfekte Balance für Pendler, Paare und Familien. Obertshausen besticht durch seine strategisch hervorragende Lage südöstlich von Frankfurt am Main. Die Gemeinde gilt als begehrter Wohnort im Umfeld der Bankenmetropole, da sie höchste Lebensqualität mit erstklassiger wirtschaftlicher Vernetzung vereint. Hervorragende Autobahnanbindung: Die Auffahrt zur Bundesautobahn 3 (A3) ist in wenigen Minuten erreicht. Sie garantiert schnelle Wege zum Frankfurter Kreuz, zum Flughafen Frankfurt sowie in die umliegenden Städte Offenbach, Hanau und Aschaffenburg. Schneller ÖPNV: Der S-Bahnhof Obertshausen (Linie S1) bindet die Bewohner im dichten Takt direkt an die Innenstädte von Offenbach, Frankfurt am Main und Wiesbaden an. Pendler erreichen den Frankfurter Hauptbahnhof komfortabel in rund 25 Minuten. Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Hausen in einer gewachsenen, angenehmen Nachbarschaft, die überwiegend durch charmante Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist. Nahversorgung vor Ort: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich in der nahen Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familienfreundliche Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind direkt in Obertshausen ansässig und bieten sichere, kurze Wege für den Nachwuchs. Die Lage zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus. Die Umgebung lädt zu vielseitigen Aktivitäten ein. Felder, Wiesen und Waldgebiete grenzen fast unmittelbar an und bieten perfekte Bedingungen für Joggingrunden, Wanderungen und Radtouren. Das Wellnessbad monte mare liegt nicht entfernt und rundet das Angebot ab.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 2,5 km Gymnasium 2,5 km Autobahn 2,6 km Zentrum 1 km # Sonstiges Für weitere Informationen, Besichtigungen und eine Beratung kontaktieren Sie uns gerne über E-Mail, unser Kontaktformular oder rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne persönlich. Mit unseren Partner können Sie auch zum Thema Finanzierung ansprechen. ProWohnen Miteinander Leben GmbH Herr Jürgen Blitz In der Quelle 5 63863 Eschau Telefon: 09374 40998 25 E-Mail: j.blitz@prowohnen-ml.de www.prowohnen-ml.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 225.27 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-06-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: ProWohnen-00127-JB