Beschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2014 in ruhiger Lage von Solln überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails und ein rundum angenehmes Wohngefühl. Das gepflegte, kleine Mehrfamilienhaus unterstreicht die private und entspannte Atmosphäre. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle Diele, von der aus alle Räume komfortabel zugänglich sind. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Einbauküche und direktem Zugang zum sonnigen Westbalkon – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Großzügige Fensterflächen schaffen zudem eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie einem zusätzlichen Gäste WC mit Wachmaschinenanschluss. Beide Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, die Möbel können bei Interesse übernommen werden. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (unten) runden das Angebot ab. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, Qualität und Lebensqualität in einer der gefragtesten Lagen Münchens und ist sofort bezugsfrei. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir! Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 785.000 Euro + 25.000 Euro Duplexstellplatz = 810.000 Euro. # Ausstattung - Zeitlose Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens - Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster - Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss - Elektrische Rollläden in allen Zimmern - Echtholz Parkettboden - Bodentiefe Fenster im Schlafzimmer - Großzügiger Balkon mit Westausrichtung - Eigenes Kellerabteil - Duplex Tiefgaragenstellplatz (unten) - Überdachter Fahrradstellplatz # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. - Nutzfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im begehrten Münchner Stadtteil Solln. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern sowie einem hohen Grünanteil, der für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Solln sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto sind sowohl die City als auch das attraktive Münchner Umland zügig erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur: Die Isarauen sowie zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Insgesamt vereint die Lage Ruhe, Naturverbundenheit und eine sehr gute Erreichbarkeit – eine ideale Kombination für anspruchsvolles Wohnen in München. # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 68,54 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 2014 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 68,54 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 22.09.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43760