Beschreibung

Zum Verkauf steht eine clevere und lichtdurchflutete 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 28 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1977). Die Wohnung wurde im Jahr 2003 umfassend modernisiert und überzeugt durch ihren guten, gepflegten Zustand – perfekt für Singles, Studierende, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage. Wohn- und Kochbereich: Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich bietet trotz der kompakten 28 m² ein überraschend großzügiges Raumgefühl. Die praktische Einbauküche ist funktional integriert und direkt einsatzbereit. Highlight Dachterrasse: Ein echtes Highlight für diese Wohnungsgröße ist die herrliche Dachterrasse, die Ihnen einen privaten Rückzugsort an der frischen Luft und einen schönen Blick bietet. Stauraum & Extras: Eine kleine, clevere Abstellkammer direkt in der Wohnung schafft Platz für Haushaltsutensilien. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zum Angebot. Waschen & Komfort: Für Ihre Waschmaschine gibt es einen festen, gemeinschaftlichen Platz im praktischen Hauswirtschaftsraum im Keller. Zukunftssicher: Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße und ermöglicht Ihnen schnelles Internet. Finanzieller Vorteil: Das sehr geringe Hausgeld von nur 90,00 € monatlich hält die laufenden Nebenkosten erfreulich niedrig. **Auf einen Blick (Die harten Fakten):** Immobilientyp: 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung Wohnfläche: ca. 28 m² Baujahr: 1977 (2003 komplett modernisiert) Hausgeld: nur 90,00 € monatlich Ausstattung: Dachterrasse, Einbauküche, Abstellkammer, eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum Internet: Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße Energieausweis ist beantragt **Lage:** Die ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Bad Ems, der historischen Kurstadt und dem kreisangehörigen Zentrum an der Lahn. Umgebung & Natur: Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Lahntals bietet einen hohen Erholungswert. Spazier- und Wanderwege im Grünen sowie die Vorzüge der Kurstadt beginnen praktisch vor der Haustür. Infrastruktur: Einkehrmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umkreis und sind gut erreichbar. Auch die berühmte Emser Therme sowie das charmante Stadtzentrum mit seiner historischen Architektur und Gastronomie unterstreichen die hohe Lebensqualität. Verkehrsanbindung: Bad Ems verfügt über eine sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Koblenz und Limburg sowie Landesstraßen sorgen für eine unkomplizierte Mobilität – sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto.