Beschreibung

Willkommen in einer außergewöhnlichen Bauhausvilla – einem exklusiven, energieeffizienten Zuhause, das moderne Architektur und großzügige Raumgestaltung auf besondere Weise vereint. Die 2017 erbaute Villa überzeugt durch ihre klare Architektursprache, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich durchdachte Grundrissgestaltung. Auf rund 243 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 33 m² wohnlich ausgebauter Fläche sowie 97 m² Nutzfläche im Untergeschoss eröffnet sie vielfältige Möglichkeiten für anspruchsvolle Wohnkonzepte. Das ca. 1.584 m² große Grundstück bietet dabei einen großzügigen und zugleich geschützten Rahmen. Bereits beim Betreten vermittelt die großzügige Eingangsdiele die besondere Offenheit und Großzügigkeit des Hauses. Der Blick wird durch die Diele auf das offen gestaltete Treppenhaus geführt. Ein rund sechs Meter hohes Fenster am Ende des Hauses lässt viel Tageslicht einfallen und wird zum architektonischen Blickfang. Der offene Küchen- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Die hochwertig ausgestattete Küche mit großem Tresen und großzügigem Essplatz schafft einen stilvollen Rahmen für den Familienalltag. Von hier öffnet sich der Blick direkt auf die geschützte Südterrasse und den weitläufigen Garten. Das großzügige Wohnzimmer schließt sich über eine Schiebetür an und bietet mit seinem modernen Kamin einen behaglichen Rückzugsort. Elektrische Außenjalousien sorgen im gesamten Wohnbereich für zusätzlichen Komfort, Sonnenschutz und Privatsphäre. Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss werden derzeit als Büro und Gästezimmer genutzt. Ebenso gut eignen sie sich als zusätzliche Schlafräume, Spielzimmer, Bibliothek oder zweites Homeoffice. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Familie. Der großzügige Masterbereich verfügt über eine separate Ankleide und ein hochwertig ausgestattetes En-suite-Bad. Zwei weitere helle Räume mit maßgefertigten Einbauschränken bieten direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Ein weiteres modernes Duschbad ergänzt diese private Ebene. Ein besonderes Highlight ist das wohnlich ausgebaute Untergeschoss. Mit einer Deckenhöhe von rund 2,40 Metern, Parkettfußboden und Fußbodenheizung hebt sich diese Ebene deutlich von einem klassischen Untergeschoss ab. Zwei der Räume verfügen über große Fenster mit abgetreppten Lichtschächten, durch die natürliches Tageslicht einfällt. Sie wurden zuletzt als Au-pair-Zimmer und Fitnessraum genutzt. Ein weiterer Raum dient derzeit als Hobbyraum mit Heimkino. Eine Einbauküche und ein separates Duschbad ermöglichen bei Bedarf eine weitgehend eigenständige Nutzung dieser Ebene. Damit eröffnet das Untergeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die weit über das übliche Raumangebot eines Einfamilienhauses hinausgehen. Je nach individuellem Wohnkonzept lassen sich im gesamten Haus bis zu sieben Schlafzimmer realisieren. Auch der Außenbereich unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter der Immobilie. Die geschützte Südterrasse bildet die perfekte Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der weitläufige Garten bietet viel Raum für Familie, Freizeit und Privatsphäre. Ein separat angelegter Kunstrasenplatz schafft ideale Voraussetzungen für Fußball, Hockey und weitere sportliche Aktivitäten. Ein bereits bodeneben eingelassenes Trampolin fügt sich harmonisch in die Gartenanlage ein. Energetisch ist die Villa auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit ausgerichtet. Die energieeffiziente Bauweise nach EnEV 2014, eine Sole-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Garage mit integrierter Wallbox ergänzt das Konzept um eine zukunftsorientierte Lösung für die Elektromobilität. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Architektur, der hochwertigen Ausstattung und dem einzigartigen Wohnambiente. # Ausstattung - Moderner Bauhausstil - Hochwertige offene Küche mit Markengeräten - Parkettboden in den Wohnräumen - Elektrische Außenjalousien - Dreiseitiger Kamin - Obergeschoss Masterbedroom mit Ankleide - Untergeschoss mit Duschbad und Küche - Wohnliches Untergeschoss mit Fussbodenheizung - Sieben Schlafzimmer realisierbar - Großzügiger Hobbyraum - Energieeffizientes Haus (EnEv 2014) - Sicherheitssystem - Doppelgarage mit Wallbox - Sole-Wasser-Wärmepumpe - Kunstrasenplatz für Sport & Spiel # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Kaufpreis pro m²: 9.963,77 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1584 m² - Nutzfläche: ca. 97 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – im traditionsreichen Villenviertel Hochkamp im Stadtteil Nienstedten. Prächtige Villen, großzügige Grundstücke und alter Baumbestand prägen das exklusive, parkähnliche Wohnumfeld. Nur wenige Minuten von der Elbe entfernt verbindet Nienstedten seinen dörflichen Charme mit hanseatischer Eleganz und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die S-Bahn-Station Hochkamp ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in rund 25 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Der Flughafen Hamburg ist über die A7 in etwa 40 Minuten bequem erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten und sämtlichen Schulformen in der näheren Umgebung. Auch das vielfältige Freizeitangebot mit Elbstrand, Reitvereinen sowie Tennis-, Hockey- und Golfclubs trägt zur hohen Lebensqualität dieser besonderen Wohnlage bei. Der fußläufig gelegene Ortskern von Nienstedten begeistert mit seinem charmanten Charakter. Historische Reetdachhäuser, die als „Hochzeitskirche“ bekannte Nienstedtener Kirche und das traditionsreiche Hotel Louis C. Jacob prägen das besondere Flair. Jeden Freitag lädt der Wochenmarkt zum Einkauf und zur Begegnung ein. Ein Supermarkt, Bäckereien, Apotheken eine Drogerie sowie ein Eiscafé und eine Tapasbar sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung und machen den Ortskern zu einem beliebten Treffpunkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzte befinden sich in Blankenese sowie im nahe gelegenen Elbe-Einkaufszentrum. Der Hirschpark und der Botanische Garten laden zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein und unterstreichen den außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert dieser exklusiven Wohnlage. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 19.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: L-JONXCRA