Beschreibung

Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus in der Walddörferstraße 133 liegt im Hamburger Stadtteil Hinschenfelde (Bezirk Wandsbek) auf einem 559 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück mit Gartenhof. Aktuell verfügt das Gebäude über sechs Wohnungen zwischen rund 47 und 48 m² (jeweils zwei Einheiten im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss), von denen fünf vermietet sind. Eine Wohnung im Erdgeschoss ist bereits erfolgreich entmietet. Die Teilungserklärung wurde 2019 erstellt, das Haus ist in acht eigenständige Wohn- bzw. Teileigentumseinheiten mit jeweils eigenem Grundbuch aufgeteilt. Für das Objekt liegt eine Baugenehmigung des Bezirksamts Wandsbek vom 6. Februar 2025 vor (vereinfachtes Verfahren nach § 61 HBauO, gültig bis Februar 2028). Sie umfasst den Ausbau des Dachgeschosses zu zwei weiteren Wohneinheiten von je rund 45 m² sowie den Anbau von sechs neuen Balkonen auf der Südseite zum Gartenhof für die Bestandswohnungen in Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss. Im genehmigten Endausbau der Dachgeschosswohnungen und Balkone wächst die Wohnfläche damit auf insgesamt 377,55 m² verteilt auf acht Einheiten. Das erforderliche Brandschutzkonzept für den Dachausbau ist bereits erstellt. Verkauft wird das gesamte Mehrfamilienhaus mit allen acht Einheiten und Grundbüchern, einschließlich aller Genehmigungen. # Ausstattung • Wohnfläche IST bei sechs Wohneinheiten : 272,12 m² • Wohnfläche SOLL bei acht Wohneinheiten und sechs Balkonen: 377,55 m² • Acht eigenständige Einheiten mit jeweils eigenem Grundbuch (Teilungserklärung von 2019) • Fünf von sechs Bestandswohnungen vermietet, eine Einheit ist bereits erfolgreich entmietet • Baugenehmigung vom 06.02.2025, gültig bis Februar 2028, für Dachgeschossausbau: zwei zusätzliche Wohneinheiten à ca. 45 m² • Genehmigung umfasst zusätzlich sechs neue Balkone für die Bestandswohnungen (je 2 in EG, 1. OG, 2. OG), Südausrichtung zum Gartenhof • Brandschutzkonzept für den Dachausbau bereits erstellt • Geschlossene Bauweise, Gebäudeklasse 4 • Wohnungen mit Gasetagenheizung, eine Wohnung mit Nachtspeicherofen • Grundstück 559 m², nach Süden ausgerichtet, mit Gartenhof # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 559 m² - Nutzfläche: ca. 45,06 m² # Lagebeschreibung Die Walddörferstraße liegt im Stadtteil Hinschenfelde im Bezirk Wandsbek, einem etablierten Wohnquartier mit guter Infrastruktur. • U-Bahnhof Straßburger Straße (U1) ca. 1,2 km entfernt • Einkaufszentrum Wandsbek Quarree mit breitem Einzelhandels- und Gastronomieangebot in der Nähe • Naherholung im Eichtalpark und am Mühlenteich # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 263057-38