Beschreibung

In gefragter Lage von Berlin-Wilmersdorf präsentiert sich diese großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss des Vorderhauses mit einer Wohnfläche von rund 125 m². Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus einem Vorderhaus, zwei Seitenflügeln sowie einem Hinterhaus und umfasst insgesamt 52 Wohneinheiten. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude wurden bereits durchgeführt. Unter anderem erfolgte die Erneuerung der Heizungsstränge. Darüber hinaus ist für das Jahr 2028 die Umstellung der Wärmeversorgung auf ein modernes Hybridsystem in Kombination mit einer Wärmepumpe vorgesehen. Im Rahmen weiterer Maßnahmen sind zudem zwei Aufzüge im Innenhof vorgesehen, die künftig eine komfortable Erschließung des Vorder- und Hinterhauses ermöglichen und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Das vollständig unterkellerte Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Die Aufteilung des Objekts in Wohnungseigentum ist bereits erfolgt und durch eine entsprechende Teilungserklärung geregelt. Da sich sämtliche Einheiten derzeit noch in einer Hand befinden, hat bislang eine Eigentümerversammlung stattgefunden. Instandhaltungsrücklagen wurden bisher nicht gebildet. # Ausstattung Großzügig geschnittene Räume und schöne Proportionen verleihen der Wohnung ein besonderes Raumgefühl. Weitläufige Flächen bieten viel Platz für komfortables Wohnen und sorgen für eine angenehme, offene Atmosphäre. Vom zentralen Flur aus sind das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer direkt erreichbar. Die Küche und das weitere, vielseitig nutzbare Zimmer schließen sich an die übrigen Wohnbereiche an. Aufgrund der weitläufigen Wohnfläche bietet der Grundriss darüber hinaus interessantes Potenzial für eine individuelle Neuaufteilung. So könnte auch die Schaffung eines zusätzlichen vierten Zimmers eine attraktive Option darstellen. Komfortable Raumgrößen ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte und bieten ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnbedürfnisse. Aktuell befindet sich die Wohnung in unsaniertem Zustand und bietet damit viel Gestaltungsspielraum, um ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Insbesondere die großzügige Wohnfläche und der Balkon machen dieses Angebot für Eigennutzer attraktiv, die viel Platz und ein individuelles Wohnambiente in Berlin-Wilmersdorf schätzen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Berlin-Wilmersdorf, einem etablierten und beliebten Wohnbezirk mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten die U-Bahnhöfe Blissestraße (U7) und Berliner Straße (U7/U9) sowie der S-Bahnhof Bundesplatz mit Anschluss an die Ringbahn. Auch die umliegenden Stadtteile und wichtigen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen ins Grüne macht die Lage zu einem attraktiven Wohnstandort. # Sonstiges Baujahr: 1903 Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer Energie mit Warmwasser: Ja Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 79,7 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: C Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein und zeigen Ihnen die Wohnung vor Ort. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter porzig.info. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 79,7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 16.07.2026 - Gültig bis: 49872 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6060