Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Einzimmerwohnung in der Hauptstraße 12 A in beliebten Esslinger Stadtteil Esslingen Zell. Das Wohnhaus befindet sich in einem außergewöhnlich guten Zustand. Sämtliche Gemeinschaftsflächen, Fassade und Technik sind gepflegt, modern und ohne anstehende Renovierung Maßnahmen. Die Eigentümergemeinschaft arbeitet zuverlässig, und Rücklagen Bedrohung zum 31.12.2025 insgesamt 38.912 €, was die solide wirtschaftliche Basis des Hauses unterstreicht. Die Wohnung ist derzeit mit 400 € vermietet. Der aktuelle Mieter arbeitet beim Daimler und plant zeitnah, in seiner Heimat im Saarland zurückzukehren. Dadurch ergibt sich für den Käufer die Möglichkeit eine Mieteranpassung. Vergleichbare Einzimmerwohnung im selben Haus werden möbliert zwischen 600-700 € vermietet, ein deutliches Potenzial für eine attraktive Rendite. Das Hausgeld liegt bei nur 150 € pro Monat, was für diese Lage und Objekt Qualität ausgesprochen niedrig ist. Zur Wohnung gehört außerdem ein Doppelparker, der Miet verkauft wird, da beide Einheiten im Grundbuch eingetragen sind. Da Doppelparker ist nicht im Wohnungspreis enthalten und wird separat für 15.000 € angeboten. Für Rückfragen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne telefonisch zur Verfügung 01603661560