Beschreibung

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ Exklusive Dachgeschoss-Maisonette über zwei Wohnebenen Objektdaten auf einen Blick: - Baujahr: 2017 - Wohnfläche: ca. 200 m² - Zimmeranzahl: 5,5 Zimmer - Zwei Badezimmer - Großzügiger Balkon mit einer Grundfläche ca. 17,5 m² - Drei Tiefgaragenstellplätze und ein Außenstellplatz - Hochwertige gehobene Ausstattungsqualität - Aufzug Raumaufteilung im Dachgeschoss: - Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit ca. 54,23 m² - Separater Küchenbereich mit Essplatz ca. 13,05 m² - Schlafzimmer mit ca. 16,38 m² - Gästezimmer mit ca. 12,14 m² - Diele mit ca. 5,34 m² - Badezimmer ca. 11,04 m² - Praktischer Abstellraum mit ca. 3,84 m² - Geräumiger Flur mit ca. 15,19 m² - Direkter Zugang vom Wohnbereich auf den großen Balkon Raumaufteilung im 2. Dachgeschoss: - Großzügiges Zimmer mit ca. 22,18 m² - flexibel nutzbares Zimmer mit ca. 20,47 m² - Zweites Badezimmer mit Dusche und WC sowie ca. 8,60 m² - Flur mit ca. 6,18 m² Wohnen und Ausstattung: - Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit Kamin als Mittelpunkt der Wohnung - Markeneinbauküche mit Miele Geräten - Großzügige Fensterflächen für helle und freundliche Räume - Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste, Homeoffice und Hobby - Moderne und hochwertige Badezimmerausstattung - Einbauschränke Maßarbeit vom Schreiner - moderne Alutreppe - Wärmepumpe - KNX smart Home System Aufzug, Stellplätze und Außenbereiche: - Personenaufzug vom Untergeschoss bis zum 1. Dachgeschoss - Drei Tiefgaragenstellplätze und ein Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten - Tiefgarage mit elektrisch betriebenem Metalltor und Funksteuerung - Großer Balkon als geschützter Außenbereich OPTIONAL KANN NOCH EINE 2 ZIMMER WOHNUNG IM 1 OG MITGEKAUFT WERDEN +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ # Ausstattung - 3 Tiefgaragenstellplätze und 1 Außenstellplatz - Aufzug - großer Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon - Markeneinbauküche mit Miele Geräten - Kinderspielplatz - Dreifach verglaste, hochisolierende Kunststofffenster - Wohnungseingangstür mit Schallschutz und Mehrfachverriegelung - Hauseingangstür aus Aluminium mit Sicherheitsverglasung - Video-Gegensprechanlage - Parkett - Innentreppe aus Aluminium - hochwertige Einbauleuchten - Wärmepumpe - KNX smart Home System EINE WEITERE 2 ZIMMERWOHNUNG KANN IM HAUS MITGEKAUFT WERDEN # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnumgebung von Gomaringen. Die Gemeinde bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch die Lage besonders für Familien attraktiv ist. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Tübingen und Reutlingen schnell erreichbar. Über die Landesstraßen besteht zudem eine gute Verbindung zur Bundesstraße 27 und damit in Richtung Stuttgart. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch den Verkehrsverbund NALDO gewährleistet und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und zahlreichen Spazier- und Radwegen sorgt zugleich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit verbindet die Wohnlage Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine gute Erreichbarkeit auf besonders angenehme Weise. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 05.05.2027. Endenergiebedarf beträgt 18 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A+. HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2027-05-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 26349080