Beschreibung

_ Ca. 84,3 m² Wohnfläche _ 3-Zimmer-Wohnung _ Obergeschoss / Dachgeschosslage _ Heller, durchdachter Grundriss _ Zwei Dachterrassen _ Südlich ausgerichtete Dachterrasse _ Zugang zur Dachterrasse vom Wohnzimmer _ Zugang zur Dachterrasse vom Schlafzimmer _ Zweite Dachterrasse mit Zugang von der Küche _ Großzügiges Wohnzimmer _ Separate Küche _ Schlafzimmer _ Drittes Zimmer als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar _ Tageslichtbad _ Abstellraum _ Kellerraum _ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller _ Gemeinschaftlicher Trockenraum _ Tiefgaragenstellplatz # Ausstattung _ Helle Oberflächen und warme Holztöne _ Gepflegte Materialien _ Kombination aus Fliesen und Laminat _ Helle Wandflächen mit Raufasertapete _ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung _ Separate Heizung im Badezimmer _ Fliesen im Eingangsflur und in der zentralen Diele _ Laminat in den Wohn- und Schlafräumen _ Separate Einbauküche _ Elektrogeräte von AEG _ Direkter Zugang zur kleineren Dachterrasse _ Tageslichtbad _ Weiße Wandfliesen im Badezimmer _ Bodenfliesen in warmem Beigeton _ Dusche mit Glasabtrennung _ Waschmaschinenanschluss _ Zwei Dachterrassen _ Bangkirai-Holzdielen auf den Dachterrassen _ Elektrisch betriebene, ausfahrbare Markise auf der großen Dachterrasse _ Abstellbereich innerhalb der Wohnung _ Eigener Kellerraum _ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller _ Gemeinschaftlicher Trockenraum _ Tiefgaragenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.982,21 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Eidelstedt, einem gewachsenen Stadtteil im Bezirk Eimsbüttel, der kurze Wege, eine vielseitige Infrastruktur und die Nähe zu weitläufigen Grünflächen miteinander verbindet. Das Eidelstedter Zentrum ist schnell erreicht und bietet zahlreiche Möglichkeiten für die täglichen Besorgungen. Rund um den Eidelstedter Platz finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ebenso wie Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote. Das Eidelstedt Center ergänzt die Auswahl, während der Wochenmarkt mit frischen und regionalen Produkten zum festen Bestandteil des Stadtteillebens gehört. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Verschiedene Busverbindungen sowie der Bahnhof Eidelstedt sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und weiterer Stadtteile. Wer seine freie Zeit gerne im Grünen verbringt, findet in der Umgebung attraktive Möglichkeiten. Das Niendorfer Gehege lädt mit seinen weitläufigen Wegen zu Spaziergängen, Laufrunden und Fahrradtouren ein. Auch der Krupunder See ist gut erreichbar und bietet ein schönes Ziel für eine Auszeit im Freien. Mit dem Auto bestehen gute Verbindungen zur Autobahn, in Richtung Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen und in das Hamburger Umland. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und ergänzen die gewachsene Infrastruktur. So verbindet die Lage die Vorzüge eines gut angebundenen Hamburger Stadtteils mit kurzen Wegen und vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 66 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-01-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: DC-HNO609