Beschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in massiver Bauweise befindet sich in einem im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhaus in Diez. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet das Objekt eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine normale, solide Ausstattung. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde Laminat verlegt, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist der Balkon bzw. die attraktive Dachterrasse mit Fernblick, die zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei Stellplätze gehören ebenfalls zum Angebot und bieten einen deutlichen Mehrwert. Das gepflegte Gesamtbild der Wohnanlage unterstreicht den ansprechenden Eindruck der Immobilie. Dank der strukturierten Umgebung und der fußläufigen Nähe zur Stadt ist eine gute Infrastruktur gegeben. Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger interessant und kann bei Bedarf kurzfristig vermietet werden. # Ausstattung - 15 Parteienhaus aus dem Baujahr 1995 - Massivbauweise - isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Heizungsanlage aus 2023 - Energieausweis ist derzeit noch mit der alten Heizungsanlage ausgewiesen - Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz - Balkon mit Fernblick - Tageslichtbad mit Wanne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 69 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Diez an der Lahn, einer geschichtsträchtigen Stadt mit attraktivem Stadtbild, die von ihrem markanten Grafenschloss über der Altstadt geprägt wird. Das Wohnumfeld überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre, kurze Wege und eine gute Infrastruktur. Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gut erreichbar, ebenso die historische Altstadt mit ihrer Fußgängerzone, den Fachwerkhäusern und der gemütlichen Gastronomie. Auch für Freizeit und Erholung bietet die unmittelbare Umgebung einiges: Nur wenige Schritte führen hinunter zur Lahn, wo Spazier- und Radwege zum Durchatmen und Entdecken einladen. Die ruhige, gewachsene Wohnlage sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige gleichermaßen attraktiv. # Sonstiges Diez liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Grenze zu Hessen, und bildet zusammen mit dem angrenzenden Limburg ein lebendiges Doppelzentrum. Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der zentralen Lage zwischen den Ballungsräumen Rhein-Main und Rhein-Ruhr sowie der sehr guten Verkehrsanbindung ist die Region besonders attraktiv. Über die Lahntalbahn bestehen direkte Verbindungen nach Koblenz, Gießen und Limburg. Darüber hinaus befindet sich der ICE-Bahnhof Limburg mit Anschluss an die A3 in Richtung Köln und Frankfurt nur rund 4 km entfernt. Landschaftlich ist die Region geprägt von den grünen Höhenzügen des Taunus und Westerwaldes sowie dem Lahntal selbst, das zahlreiche Rad- und Wanderwege bietet. Naherholung findet sich etwa am Herthasee im Naturpark Nassau, der im Sommer zum Baden einlädt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 129.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-01-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LM-L-6032