Beschreibung

Ihre persönliche Residenz im Grünen – großzügiges Anwesen mit Einliegerwohnung Ein außergewöhnliches Zuhause für die Familie – mit viel Raum, Privatsphäre und einem Grundstück mit parkähnlichem Charakter. In attraktiver Lage von Bad Münstereifel, mit guter Anbindung in Richtung Köln und Bonn, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und rund 350 m² Wohnfläche. Das weitläufige Grundstück vermittelt mit seinem parkähnlichen Charakter ein besonderes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Viel Platz für die Familie, Kinder, Gäste oder einfach zum Entspannen – hier entsteht Ihr ganz persönlicher Rückzugsort. Die Immobilie wurde ursprünglich in den 1950er-Jahren errichtet und im Laufe der Zeit teilweise renoviert. Heute präsentiert sie sich als renovierungsbedürftiges Anwesen und bietet damit die ideale Grundlage, um Ihre eigenen Vorstellungen und Ansprüche umzusetzen. Ob großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Einliegerwohnung – die vorhandene Größe und Aufteilung eröffnen zahlreiche Möglichkeiten. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus beruflicher Erreichbarkeit und privatem Rückzugsort: Nach einem Geschäftstermin oder der Rückkehr vom Flughafen erreichen Sie innerhalb kurzer Zeit Ihr Zuhause und können den hektischen Alltag hinter sich lassen. Köln und Bonn sind gut erreichbar, während Sie in Bad Münstereifel die Ruhe und den Charakter des ländlichen Umfelds genießen. Ein Anwesen mit Geschichte, viel Platz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Wer nicht einfach ein fertiges Haus sucht, sondern die Möglichkeit, sich eine ganz persönliche Residenz nach eigenen Vorstellungen zu schaffen, findet hier ein seltenes und einmaliges Angebot. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin- oder Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Grundstücksfläche: ca. 9987 m² # Lagebeschreibung Attraktive Lage mit Nähe zu Köln und Bonn! Bad Münstereifel verbindet naturnahes Wohnen in der Eifel mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Besonders attraktiv ist die Lage für alle, die die Ruhe und Lebensqualität einer kleineren Stadt schätzen, gleichzeitig aber schnell in Köln oder Bonn sein möchten. Über die gut ausgebauten Verkehrswege sind beide Städte bequem erreichbar. Auch der Flughafen Köln/Bonn liegt in gut erreichbarer Distanz und macht die Lage insbesondere für Berufspendler und Vielreisende interessant. Gleichzeitig bietet Bad Münstereifel eine sehr gute Infrastruktur direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie und zahlreiche Dienstleistungen decken den täglichen Bedarf ab. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, individuellen Geschäften und dem City Outlet sorgt zudem für ein besonderes Einkaufs- und Freizeitangebot. Umgeben von der reizvollen Eifellandschaft bietet die Region vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und Erholung. So vereint der Standort Natur, Lebensqualität und eine gute Anbindung – mit Köln und Bonn in komfortabler Reichweite und einer umfassenden Infrastruktur direkt vor der Haustür.Entfernungen: Kindergarten 1,3 km Grundschule 1,1 km Realschule 1,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km Gymnasium 1,6 km Autobahn 8 km Zentrum 1,3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 178.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-09-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 771_1