Beschreibung

Diese besondere Immobilie wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ahrensfelde-Mehrow. Einzigartige Architektur trifft auf grüne Oase im Berliner Speckgürtel. Dieses im Jahr 2003 erbaute Architektenhaus besticht durch seine markante Turmbauweise in höchster Bauqualität und eine exklusive Ausstattung. Das Gebäude ist voll verklinkert, was der Immobilie nicht nur einen zeitlosen Charme verleiht, sondern auch für eine sehr gute Energieeffizienz und Wartungsfreiheit der Fassade sorgt. Auf einem spektakulären, 2.858 m² großen Traumgrundstück genießen Sie absolute Privatsphäre, während die Berliner Stadtgrenze nur einen Katzensprung entfernt ist. Das geräumige Haus verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen: Das Erdgeschoss als Herzstück des Hauses für repräsentatives Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Schon beim Betreten der Immobilie werden Sie von einer großen Eingangsdiele empfangen, die viel Platz für eine Garderobe bietet und ein einladendes Raumgefühl vermittelt. Rechter Hand befindet sich ein gefliestes Gäste-WC mit Dusche. Durch einen Rundbogen gelangen Sie zum kulinarischen Mittelpunkt: Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche ausgestattet. Sie macht das Kochen zu einem kommunikativen Erlebnis. Praktischer Alltag: Direkt an die Küche grenzt ein separater Hauswirtschaftsraum (HWR) – ideal für Vorräte, Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum. Wohnen & Genießen: Der große Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Familienlebens. Das Highlight ist hier der gemütliche Sitzerker direkt am Kamin – der perfekte Rückzugsort für gemütliche Stunden an kalten Tagen. Die Böden im Erdgeschoss sind mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Wellness & Freizeit: Von der großen, überdachten Terrasse blicken Sie in den Garten mit einem hautschonenden Salzwasser-Pool, Fasssauna und einem gemütlichen Grillplatz für perfekte Sommerabende. Der unverbaute Weitblick von der Terrasse gibt dem Anwesen das besondere Flair. Gewerbe-/Home-Office-Option: Vom Wohnzimmer gelangen Sie durch eine elegante Doppeltür in das Arbeitszimmer, welches über einen separaten Eingang von außen verfügt – ideal für den Empfang von Kunden. Der gesamte Wohnbereich verfügt über viele großzügige Fensterfronten. Dachgeschoss & Turmebenen: Das über eine elegante, bequeme Treppe erreichbare Dachgeschoss besticht durch eine großzügige Galerie. Von hier aus erreichen Sie das außergewöhnliche Turm-Schlafzimmer mit Ankleide, ein helles Kinderzimmer sowie das Wellness-Masterbad mit Eckbadewanne und Dusche. Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in die charmant ausgebaute Dachspitze, die aktuell als zweites Kinderzimmer genutzt wird. Die modernen Laminatböden und die offenen Holzbalkendecken unterstreichen den gemütlichen Landhausstil. Komfort: Das Einfamilienhaus wird über eine angenehme Fußbodenheizung beheizt, die für ein optimales Raumklima und maximale Stellfläche an den Wänden sorgt. Die insgesamt 5 Zimmer bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die beiden modernen Badezimmer runden das großzügige Platzangebot ab. Das 2.858 m² große Traumgrundstück ist parkähnlich angelegt und von außen uneinsehbar. Highlight im Außenbereich ist der große Salzwasser-Pool, der an Sommerwochenenden für Urlaubsstimmung pur sorgt. # Ausstattung Das hier angebotene geräumige Architektenhaus im Landhausstil auf einem 2.858 m² großen ländlichen Grundstück ist perfekt für Menschen, die sich in einer stilvollen und harmonischen Umgebung wohlfühlen. Der weiträumige Wohnbereich schafft ein angenehmes Raumklima und Gemütlichkeit zu allen Jahreszeiten. Liebevolle Details geben Ihrem Zuhause im Landhausstil den romantischen Akzent. Highlights: • Voll verklinkertes Architekten-Turmhaus (Bj. 2003) • Komfortable Fußbodenheizung & gemütlicher Kamin • offene Nolte-Einbauküche mit angrenzendem HWR mit Waschmaschinenstellplatz • 5 Zimmer, darunter Turm-Schlafzimmer mit Ankleide & ausgebaute Dachspitze • Gewerbe-/Home-Office-Option • 2 moderne Bäder: Masterbad mit Eckbadewanne + Gäste-Bad mit Dusche • massives Nebengebäude mit Fitnessraum und Abstellraum sowie ein Doppelcarport komfortable Fußbodenheizung und Kamin für gemütliche Abende Großer Salzwasser-Pool mit Freifläche, Fasssauna und Grillplatz Sensationelles 2.858 m² großes Grundstück, 2 Fischteiche mit Koi Karpfen Das Architekten-Massivhaus wurde Stein auf Stein errichtet und vollständig verklinkert. Der Wohnkomfort liegt deutlich über dem Durchschnitt. Frage: Wie wäre es mit täglich frischen Eiern von eigenen Hühnern? Ein kleiner Hühnerstall mit gesichertem Auslauf ist vorhanden und die lieben Hühnchen können übernommen werden. Als weitere Bebauung wurde auf dem vorderen Grundstück ein massives Nebengebäude mit Vollverklinkerung errichtet: Hier befindet sich Ihr privater Fitnessraum für ungestörtes Training sowie ein praktischer Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte. Direkt an der Grundstückseinfahrt wurde am Nebengebäude ein großes Doppelcarport errichtet, das Ihren Fahrzeugen sicheren Schutz bietet. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Eine moderne und geschmackvolle Zaunanlage mit Tür und elektrisch betriebenem Einfahrtstor rundet das Bild ab. Hinweise: Das Haus kann nach Vereinbarung übernommen werden. Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,50% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2858 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Ahrensfelde OT Mehrow in einer ruhigen dörflichen Wohngegend, nur wenige Kilometer von der östlichen Berliner Stadtgrenze entfernt. Für Berufspendler bietet sich somit ein idealer Standort. Trotz der Nähe zur Hauptstadt genießen Sie hier die Ruhe einer ländlichen Umgebung, umgeben von Grünflächen und Natur. Gepflegte und neu errichtete Einfamilienhäuser prägen die Umgebung. Ahrensfelde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Gaststätten sowie Schulen und Kindertagesstätten. # Sonstiges Energieausweisangaben: • Energieausweisart: Bedarfsausweis • Energiebedarf: 119,8 kWh/(m² a) • Energieklasse: D • Wesentlicher Energieträger: Gas • Baujahr lt. Energieausweis: 2003 • Gültig bis: 06.09.2036 • Warmwasser ist darin enthalten Erschließung auf dem Grundstück: • Strom • Stadtwasser • Abwasserkanalisation • Erdgas • Telefon Die Straße ist befestigt. Hinweis: Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden. Sie haben weitere Fragen? E-Mail: karsten@immozippel.de Mobil: 0172 / 603 69 25 Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr Provisionshinweis: Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 2,50 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. (§ 656 c BGB) Rechtshinweis: Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Grundberatung: Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten. Hier kommt die umfassende Erfahrung aus 25 Jahren miterlebter Hürden und Stolperfallen ins Spiel. Wir helfen Ihnen, wichtige Vermögens­entscheidungen auf fundierter Wissensbasis zu treffen. • Wie kann ich meine Immobilie schnellstmöglich verkaufen? • Wir wollen uns verkleinern: Wie koordiniert man den Verkauf unserer Immobilie mit dem Kauf der neuen Immobilie? • Wie hoch ist der maximale Verkaufspreis? • Wie läuft ein Verkauf ab? Vom Exposé bis zum Notartermin und zur Übergabe. • Muss ich Grundstück und Immobilie beräumen? Schon das erste Beratungsgespräch bringt Eigentümern häufig einen großen Erkenntnisgewinn. Nutzen Sie unser Angebot zur kostenlosen und unverbindlichen Grundberatung und umgehen Sie Stolperfallen bei Ihrer Vermögensentscheidung. Fragen Sie uns einfach. Wir freuen uns auf Sie! Und freundlich grüßt der Immozippel! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 119.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 06.09.2036 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MA2602